Local d’activité et entrepôt 625 m² à louer à La Chapelle-Saint-Aubin

À LOUER - Cellule artisanale / activité - 625 m² Le Mans Nord - Site ACTINORD - La Chapelle-Saint-Aubin vous propose à la location une cellule d'activité de 625 m², située au sein du site ACTINORD. Cette implantation bénéficie d'une situation stratégique à proximité immédiate du rond-point de l'Océane, permettant un accès rapide aux autoroutes A11 et A28, à la rocade du Mans ainsi qu'aux grands axes reliant Paris, Rennes, Nantes et Tours. L'environnement économique est particulièrement dynamique avec la présence de nombreuses activités : entreprises du bâtiment, centre de formation, concession automobile, santé et communication. Caractéristiques du local Surface totale : 625 m² Atelier / stockage : 552 m² 2 portes sectionnelles 4 m x 4,50 m Hauteur sous poutre : 6 m Sol béton quartzé - résistance 2 T / m² Éclairage par rampes Désenfumage et alarme incendie Bureaux et locaux sociaux : 73 m² Accueil : 10,40 m² 2 bureaux : 13,30 m² et 15,20 m² Salle de repos : 9,50 m² Sanitaires PMR : 9,50 m² Prestations : sol béton ciré menuiseries aluminium climatisation bi-tubes VMC fibre optique et réseau cuivre Accès et stationnement 9 places de parking privatives dont 1 place PMR dont 1 place équipée d'une borne de recharge électrique accès direct route d'Alençon circulation adaptée aux véhicules utilitaires et activités artisanales Localisation Zone Nord du Mans - La Chapelle-Saint-Aubin Site ACTINORD proximité immédiate rond-point de l'Océane accès rapide A11 / A28 connexion directe rocade du Mans environnement d'entreprises et services Conditions locatives Loyer annuel : 49 500 € HT soit 4 125 € HT / mois Bail commercial 3 / 6 / 9 ans Loyer payable trimestriellement d'avance Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT soumis à la TVA Charges locatives charges de copropriété : 900 € HT / an assurance bailleur : environ 810 € / an taxe foncière : 2 498 € HT / an (2025) eau et électricité refacturées selon consommation Informations complémentaires Construction : 2010 compteurs fluides avec sous-comptage ensemble immobilier dédié aux activités artisanales et professionnelles disponible immédiatement Points forts Localisation stratégique Le Mans Nord - accès autoroutes immédiat Atelier fonctionnel avec grande hauteur (6 m) 2 portes sectionnelles pour accès logistique Bureaux climatisés et fibre optique Stationnement privatif avec borne de recharge Contact - Immobilier d'entreprise Votre contact : Honoraires de 14 850 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 375 €. Classe énergie B, Classe climat A. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 308097575