Bien immobilier de rendement 12 pièces 235 m² à vendre à Luant

Une maison devenue trop grande cherche nouvelle famille. Terrain environ 4000 m² dont environ 1550 m² de bosquet. Le reste clos de murs avec 3 puits. Espace parking, grand hangar, garage, préau, potager, volières, pelouse, espaces potagers... 3 bâtiments principaux d'environ 430 m² de pièces datant de 1866, ancien relais de poste et ancien hôtel-restaurant dont : - Maison principale n°1 sur 2 étages : 280 m² dont 235 m² habitable de suite (RDC+étage 1) Rez de chaussée - 143 m² parfaitement habitables sur toutes les pièces sauf WC et salle de douche à réhabiliter. Cuisine meublée/équipée mais une modernisation sera bienvenue. Etage 1 - 84,50 m² : 5 chambres (4 bon état avec parquet, tomettes ou moquette + 1 à terminer). Salle de bain dans 1 chambre et points d'eau dans 3 autres chambres (lavabo/bidet). Etage 2 - 52 m² à 1m80 à réhabiliter/aménager composé de 1 pièce avec point d'eau et 2 greniers avec isolation au sol (superbe charpente apparente) pouvant être aménagés (sol parquet). Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique moins de 5 ans. Cuisinière/Poile à bois, huisserie double vitrage PVC sauf arrière-cuisine et Chambre 1 servant de débarras actuellement à rafraichir. - Maison n°2 : RdC caves (à consolider à moyen-terme) et grande grange. Etage avec ancien F2bis à réhabiliter totalement. Toiture en bon état. - Maison n°3 : RdC grange et pièce servant d'atelier (ancienne salle de restaurant). Etage grande pièce à réhabiliter totalement + refaire un accès intérieur ou extérieur. Toiture en bon état. Possibilité d'acquérir terrain constructible attenant d'environ 1 500 m² en sus. Les points forts : Un prix imbattable de 680 € le m² habitable. Les 2 autres maisons et diverses annexes sont donc gratuits ! Un grand terrain avec de nombreuses possibilités d'aménagement et dépendances de 4 000 m² ! Une rue en cul de sac sans passage de véhicules Un DPE (de 2025) performant grâce au systèmes PAC + Chauffe-eau Thermodynamique récent Un charme et une authenticité pour un bien avec une Histoire Le grand grenier et les 2 maisons en annexes présentent un fort potentiel d'agrandissement et d'aménagement Le train TER s'arrête 100 m (ancienne gare de Luant) pour trajets écologiques et économiques ou pour vos ados voulant se déplacer en autonomie. Ramassage scolaire au bout de la rue pour collèges et lycées Bourg de Luant à 2 km avec commerces et école Vente directe de particulier à particulier sans frais d'agence. Les points d'attention : Proximité immédiate d'une voie de chemin de fer (qui impacte fortement le prix de vente bien sûr). Une maison habitable de suite mais des rafraichissements à prévoir mais sans urgence : cuisine à aménager, certains volets à resceller/rafraichir, un WC à remplacer au rdc, des tôles de couverture sur l'arrière-cuisine à remplacer. Bref : une maison au rapport prix/prestations remarquable, pour bricoleur, amoureux de bâtisses historiques, de calme et d'espace à 9 km de Châteauroux et 8 minutes de Cap Sud ! Premier contact par messagerie. Pas sérieux et agences s'abstenir. Autres documents et plans à disposition par mail si 1er contact concluant. Merci