Appartement 4 pièces 68 m² à vendre à Colmar

Lumineux F4 de 68 m² - Entièrement Rénové & Future Performance Énergétique Secteur Gare - Emplacement Stratégique - Aucun travaux à prévoir 🚀 UNE OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE RARE (Plus-value garantie) Le prix de vente affiché est volontairement attractif et en dessous du marché actuel. Cette décote s'explique par la phase finale du Plan de Sauvegarde qui concerne la copropriété. C'est ici que réside votre opportunité : • Situation sécurisée : Les travaux sont déjà votés, actés et largement subventionnés (2 millions d'euros). • Valorisation mécanique : Une fois la scission des copropriétés terminée et les travaux de rénovation énergétique achevés, la valeur du bien subira une hausse mécanique estimée entre 30/40% Découvrez ce bel appartement de 4 pièces, idéalement situé au 3ème étage (au calme, en bout de palier) d'une résidence en pleine transformation positive. Offrant une surface de 68 m², ce bien allie le confort d'un intérieur neuf à la sécurité d'un investissement pérenne. 📍 UNE LOCALISATION "TOUT À PIED" (Secteur Gare) Profitez d'un quotidien ultra-pratique avec tout au pied de l'immeuble : • Santé : Pharmacie, médecins et cabinet dentaire à deux pas. • Commerces : Épicerie, Action, Norma et coiffeur à proximité immédiate. • Transports : À quelques minutes de la gare et de ses nombreux restaurants. UN INTÉRIEUR COMME NEUF (Zéro travaux) L'appartement a été intégralement rénové avec des prestations de qualité : • Électricité aux normes : Installation entièrement refaite (nouveaux câbles et mise à la terre, y compris dans les chambres) ainsi qu'installation de nouveaux disjoncteurs et un nouveau boîtier électrique en norme. • Sols & Murs : Magnifique parquet refait à neuf, murs poncés et peinture fraîche (finitions soignées, papier peint moderne). • Espaces : Séjour lumineux ouvrant sur un balcon, 3 chambres spacieuses et une salle de bain créée à neuf. • Annexes : Une place de parking privée et une cave saine. 🏗️ VALORISATION DE L'IMMEUBLE & ÉCONOMIES (Travaux votés) L'immeuble bénéficie d'un programme de rénovation d'envergure, validé en AG et fortement subventionné (2 millions d'euros par la Commune et la Région) : • Modernisation : Nouveau système de chauffage, réseaux d'eau chaude et eau froide refaits. • Isolation : Rénovation extérieure (façades) pour une baisse immédiate des charges et un meilleur DPE. • Sécurité financière : Le bâtiment est en cours de scission pour devenir une copropriété indépendante. Gestion saine par administrateur, aucune dette sur ce bâtiment. 📊 FICHE TECHNIQUE : • Surface : 68 m² • Prestations : Électricité neuve, Parquet neuf, Salle de bain neuve. • Atouts : Balcon + Parking + Cave. • Situation : Immeuble sans dette, travaux de performance énergétique déjà financés en grande partie par subventions.