Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Lyon

bien'ici il y a 3 sem

Prix de vente

€315,000

Prix au m²

€6,429

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

49 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Lyon

Description

Lyon 1er — Croix Rousse Un T2 de 48.20 m² 4ème étage. Hauteur sous plafond, poutres sablées, pierre apparente, verrière d'atelier : l'ancien est bien là, mais sans prendre le dessus sur l'essentiel. L'appartement a été rénové avec sérieux ; une isolation intérieure performante permet d'afficher un DPE en classe C. Le plan est simple et sans perte d'espace. La pièce de vie (26.88m²), exposée plein Sud, privilégie le volume et la clarté. Côté nuit, la chambre intègre un dressing complet et laisse la place pour un vrai coin bureau (13.22m²). La verrière assure le lien visuel sans brouiller la séparation des espaces. La cuisine est équipée. Les WC sont séparés de la salle d'eau (3.42m²). Contactez-moi de préférence par téléphone pour obtenir le mot de passe qui donne accès à la visite virtuelle 360° pour une première immersion. Nous validerons ainsi ensemble si cet appartement correspond à votre cahier des charges avant d'organiser une visite sur place. Quartier : Croix-Rousse / Pentes Étage : 4e sur 5 Ascenseur : non Exposition : sud Plan : sans place perdue Cuisine ouverte Chambre séparée Salle d'eau + WC séparé DPE : C Estimation énergie : 520 € à 750 €/an Taxe foncière 2025 : 518 € Appels de charges récents : 196,35 € / trim., puis 179,03 € au T1 2026 Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 762€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Réf.949279

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier bien'ici. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de bien'ici.

Sur bien'ici, pour entrer en relation avec une agence immobilière, vous devez remplir un formulaire de demande de mise en relation accessible sur le détail de l'annonce.

bien'ici

Bien’ici est un site immobilier français qui collabore principalement avec des professionnels de l’immobilier pour diffuser des annonces de biens en vente ou en location.

Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).