Bien immobilier de rendement 6 pièces 180 m² à vendre à Lyon

LYON 1er-QUAI ST VINCENT-BIEN D'EXCEPTION- VUE SAONE Au coeur du très recherché 1er arrondissement de lyon, sur les quais de Saône, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié, entre la Presqu'île et la Croix-Rousse. Une adresse discrète, où la lumière et les perspectives sur les quais composent un cadre de vie singulier, à la fois urbain et apaisé. Un lieu de vie confidentiel aux volumes remarquables. Issu de la réunion de 2appartements , l'ensemble développe environ 180 m2 utiles, comprenant un espace indépendant en sous-sol entièrement aménagé . La configuration dotée de 2 accès indépendants, offre une grande liberté d'usage . La pièce de vie bénéficie d'une luminosité et une vue sur la Saône exposée plein OUEST. L'espace nuit se compose aujourd'hui de 3 suites parentales avec salle d'eau privative, d'une chambre ou bureau . 1 suite supplémentaire peut être créer . -2 WC Le +++: *Un niveau indépendant aux usages multiples: 34 m2 de sous-sol entièrement réhabilité (dalle béton, électricité, VMC) qui peut servir d'atelier, d'espace bien être, de bureau indépendant, d'espace bien être ou encore cave de dégustation. *Belles prestations et rénovation récente: toiture et façades rénovées en 2025,belle hauteur sous plafond, double vitrage , pompe à chaleur réversible et de nombreux rangements. *Grâce à ses 2 accès indépendants , ce bien atypique permet plusieurs lectures: grande résidence familiale, projet de vie mixte, grands bureaux ... *Bon DPE Volumes rares dans un secteur prisé de Lyon : Quais de Saône et proximité Croix-Rousse. Transports à proximité : 40, 19,31,C14 /Métro Gare St Paul à 10 minutes Ce bien vous interpelle, contactez moi. Contact: Nathalie Bismuth Tél : 06/23/62/75/42 n.bismuth@pietrapolis.fr Agente commerciale RSAC : N° 881 166 938 00012 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1600.00 et 2100.00 €. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Nathalie BISMUTH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881166938 RCP GALIAN