Appartement 1 pièce 25 m² à vendre à Lyon

LYON 1ER STUDIO 24,68 M² CARREZ, 39 M² AU SOL. Situé au 2 ème étage sans ascenseur, dans un secteur calme, ce studio éclairé par trois grandes fenêtres, offre un beau potentiel d'aménagement au coeur du 1er arrondissement. Il se compose d'une pièce principale bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond d'environ 3,30 m sur la partie non située sous la mezzanine, apportant un véritable volume et une agréable sensation d'espace. L'atout majeur de ce bien, une mezzanine d'environ 12 m² au sol (hauteur inférieure à 1,80 m - surface non Carrez) permettant d'installer confortablement un espace nuit complet avec lit, commode et bureau. Cette configuration optimise parfaitement la surface au sol et permet de dissocier le coin couchage de la pièce de vie, un avantage rare et particulièrement recherché pour un studio. Exposition nord sur petite cour intérieure. DPE : G Appartement à rénover ou à rafraîchir selon projet. Idéal investisseur ou premier achat. Contact : Anissa Boudilmi 06.87.93.82.62 Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1301.00 € et 1761.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Anissa BOUDILMI Agent commercial (Entreprise individuelle)