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Appartement de luxe 6 pièces 171 m² à vendre à Lyon

bien'ici
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Prix de vente
€1,080,000
Prix au m²
€6,316

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement de luxe
Sous-type de bien
Appartement haussmannien
Nb pièces
6
Surface
171 m²

Localisation

Département
Rhône
Ville
Lyon

Description

Au coeur du quartier Ainay/ Auguste Comte, à deux pas du Musée des Tissus, sur une surface totalisant 170,68 m², magnifique appartement de type hausmannien de six pièces dans un immeuble de la fin du 19ème siècle avec vue dégagée avec balcon à l'Ouest. L'appartement propose au 2ème étage une entrée sur la vaste cuisine américaine et sa salle-à-manger de 36 m², un splendide salon de 32 m² avec balcon face à la rue Jarente offrant un beau dégagement à l'ouest sur la colline de Fourvière. Ce salon est entouré au nord d'une belle pièce de 20 m², second salon, bureau ou chambre, accessible et visible grâce à une élégante élévation de menuiserie et verrière sur mesure avec porte coulissante intérieure. Un espace parental est accessible au sud du salon, avec grand dressing (habillage du mur de placards intégrés), salle de douche et toilette. Les éléments de décoration ont été conservés : parquets Versailles et chevron, moulures, rosaces, cheminées, volets intérieurs, magnifiques vitraux sur la cour intérieure. Hauteur sous plafond : 3,57 m. L'entrée, coeur de l'appartement, dessert également un espace rangement aménagé en buanderie (plan de travail, placards, étagères, penderies) avec toilette, avec fenêtre sur cour, un toilette avec lave-mains. Puis un couloir distribue une salle de bains avec toilette, deux chambres avec chacune mezzanine et escalier aménagé de placards (possibilité pour chaque mezzanine d'une literie 140x190) donnant sur la cour intérieure de l'immeuble, et enfin une belle chambre parentale, exposition est et vue sur la cour du Musée des Tissus, très calme, avec cheminée, espace douche et toilette. La dernière rénovation de 2022 a apporté confort et organisation (création de placards, dressings, rangements divers, isolation phonique, sécurisation garage) à ce lieu de vie de grande qualité. Emplacement d'exception et rare. . Chauffage individuel au gaz. . Ascenseur . Possibilité d'acquérir un grand garage fermé et sécurisé pour 85 000 €, situé dans la cour intérieure de l'immeuble. . Une cave et un grenier complètent ce bien. Prix de vente : 1 080 000 € dont un grand garage dans la cour Honoraires à la charge du vendeur. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Belle copropriété de standing de 58 lots dont 31 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 2 790 € Pas de procédure en cours Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800€ et 3840 € par an. Prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023.

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Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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