Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Lyon

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2%, vous présente : Coup de coeur pour cet appartement de 98,33 m², en parfait état, situé au 1° étage d'un immeuble Pitance de 2006, au calme et entouré de verdure. L'entrée dessert un très beau séjour de 44 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, et sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous bénéficierez d'un agréable balcon de 10m² donnant sur le jardin. Coté nuit, l'appartement propose une suite parentale, donnant sur le balcon, avec espace dressing et salle d'eau, deux chambres, une salle de bains, une buanderie, WC séparés. Possibilité d'acquérir en sus un garage double en sous-sol. Local vélos collectif dans la copropriété. Cette belle copropriété bien entretenue dispose de beaux espaces verts, d'une piscine sécurisée, et d'un cours de tennis. Commodités : Bus au pied de l'immeuble donnant accès à la Presqu'île. Les atouts : - Très bon état général - Belles prestations (huisseries bois, volets roulants électriques, porte blindée, climatisation) - Piscine - Tennis -- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 -- Prix : 519 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 43 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2 476 € (eau froide, ascenseur, entretien des communs, espaces verts, piscine, tennis) Taxe foncière : 1 577 € DPE : C / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 1000 et 1400 euros. Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 121 lots - dont 43 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2476.00 euros. Pauline BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880308762 - LYON.