Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Lyon

Lyon 6e - Rue Vauban - T3 72 m² 5e étage avec balcon, parking et cave ! Prix : 438 000 € Nous sommes ravis de vous présenter ce charmant T3 de 72 m² situé rue Vauban, dans le très prisé 6e arrondissement de Lyon. Idéalement placé, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable : à seulement 15 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or et à 10 minutes de la Part-Dieu, à deux pas des commerces de quartier (les Halles), du marché et des écoles du secteur Saint-Nom-de-Jésus. Vous profitez ici du meilleur des deux mondes : un quartier calme et résidentiel tout en restant proche de toutes les commodités et bien desservi. Au sein d'une résidence sécurisée et soignée avec un joli jardin commun, cet appartement en étage séduit par sa belle luminosité. Il se compose de : Un séjour lumineux orienté sud ouvrant sur un balcon, Deux chambres, Une cuisine indépendante, Une salle de bains avec baignoire et double vasque, WC séparé, Un dressing et des rangements, Une porte blindée. L'ensemble constitue une très bonne base, fonctionnelle et saine. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de le personnaliser et d'en faire un véritable cocon familial ou un bien de caractère. Les atouts qui font la différence : Balcon orienté sud avec vue sur le Crayon et la Gomme, Etage élevé, Parking sécurisé en sous-sol, Cave, Jardin commun arboré. Diagnostics réalisés en avril 2026 : Amiante, Carrez, DPE et Electricité. Un bien rare qui combine emplacement premium, extérieur, parking et sérénité dans l'un des quartiers les plus appréciés de Lyon. Parfait pour un couple, une famille ou un investissement serein. Nous serons heureux de vous faire découvrir ce bien lors d'une visite. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser un rendez-vous ou pour toute question. Disponible pour vous accompagner dans votre projet.