Appartement 1 pièce 25 m² à vendre à Lyon

Immeuble BBC 2013 · Résidence sécurisée · Locataire en place (bail 1 an) - Possible congé pour vente libre fin 2025. Rare sur le secteur Monplaisir, ce studio meublé de 25 m² livre un parfait équilibre entre confort de vie et performance patrimoniale. Construit en 2013 dans une résidence BBC, il bénéficie d'une exposition plein sud sur le parc intérieur et des charges de copropriété à 100€/mois (90% récupérable). Un box fermé en sous-sol est proposé en complément, un atout difficile à trouver dans ce quartier très recherché. LE BIEN Situé au 2e étage avec ascenseur, le studio a été conçu pour optimiser chaque mètre carré : cuisine aménagée et équipée pensée pour maximiser l'espace, salle d'eau généreuse, grande fenêtre apportant une lumière naturelle toute la journée. Volets roulants récemment changés. Aucun travaux à prévoir, rien à rafraîchir. Entrée et montée par digicode, on y vit sereinement. L'IMMEUBLE Résidence livrée en 2013, labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation), classée DPE C. Façade et toiture en excellent état, parties communes entretenues et éclairées en LED. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété 100 €/mois, dont 90 € récupérables sur le locataire. Taxe foncière : 610 €/an. L'EMPLACEMENT Rue calme du quartier Monplaisir, l'une des adresses les plus prisées de Lyon sur la rive gauche. À 400 m du tramway Villon et de l'arrêt Monplaisir Lumière. Universités, hôpitaux, commerces, marché, écoles et la Manufacture des Tabacs à portée de marche. Accès Part-Dieu en quelques minutes. Le bien se reloue sans délai dès qu'il se libère. (aucune vacances locatives depuis la livraison) LE LOCATAIRE & L'INVESTISSEMENT Locataire en place depuis janvier 2025, profil sérieux, paiement par virement chaque mois sans incident. Bail meublé d'un an, souplesse totale pour l'acheteur. Rentabilité brute de 4 % sur le prix du studio seul + box. Congé pour vente possible afin de libérer l'appartement au 1 janvier. Le bien peut tout aussi bien convenir à un parent achetant pour son enfant ou à un primo-accédant souhaitant y vivre. Points forts en un coup d'oeil ✓Exposition plein sud, vue parc ✓BBC 2013 DPE C ✓Charges copropriété non récupérable ~10 €/mois ✓Tram à 400 m Villon ✓Aucun travaux à prévoir ✓Résidence sécurisée digicode ✓Locataire sérieuse, bail meublé/ congé pour vente possible ✓Box fermé en sous-sol possible