Appartement 4 pièces 95 m² à vendre à Lyon

🏡 Lyon 9 - Grand appartement familial à réinventer, volumes rares et espaces extérieurs Situé rue du Doyen Georges Chappas à Lyon 9e, dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 95 m² offre une base idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image, dans un secteur en pleine évolution. Dès l'entrée, on ressent le potentiel des volumes : des pièces généreuses, une circulation fluide et une configuration qui permet d'imaginer un espace de vie convivial, lumineux et fonctionnel, parfaitement adapté à la vie quotidienne d'une famille. 👨‍👩‍👧‍👦 Un appartement pensé pour la vie de famille Grande pièce de vie à créer, idéale pour les moments partagés Possibilité de 3 vraies chambres Deux loggias, véritables prolongements de l'appartement pour profiter de l'extérieur au quotidien Distribution modulable selon vos besoins (bureau, salle de jeux, dressing...) L'appartement est situé au 3e étage avec ascenseur arrivant directement dans le logement, un confort rare et très appréciable au quotidien, notamment avec des enfants ou des courses. 🌿 Un cadre pratique et agréable Le quartier offre un environnement adapté à la vie de famille : Écoles, crèches et équipements scolaires à proximité Commerces, services et transports accessibles rapidement Accès facile aux axes permettant de rejoindre le centre de Lyon ⭐ Un atout unique et différenciant En complément, le bien dispose d'un local privatif de 47 m² avec électricité, situé au sous-sol. Un espace rare qui ouvre de nombreuses possibilités : Salle de jeux pour les enfants Atelier ou espace bricolage Salle de sport Bureau ou espace de rangement optimisé À cela s'ajoute une cave pour un stockage complémentaire. 🔧 Un projet à façonner selon vos envies L'appartement est entièrement à rénover, offrant la liberté de concevoir un intérieur moderne, chaleureux et parfaitement adapté à votre mode de vie familial, sans compromis. ✅ Les points forts ✔ 95 m² pour une vraie vie de famille ✔ Volumes généreux et fort potentiel d'aménagement ✔ Deux loggias ✔ Ascenseur arrivant directement dans l'appartement ✔ Local privatif de 47 m² (rare à Lyon) ✔ Quartier pratique et bien desservi 💡 Un bien idéal pour une famille souhaitant créer un appartement sur mesure, dans un secteur lyonnais offrant espace, calme et potentiel de valorisation. Informations techniques : Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d'eau, l'entretien du parc et le gardien sont de : 2904 euros/an soit 242euros/mois ( exercice 2023-2025.) (logement et cave). La taxe foncière 2023 est de 1 556 euros . Consommation conventionnelle : 272 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 35 kg eqCO2/m².an (Classe D). Pas de procédure connue à ce jour. Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de 205 000 euros Statut Agent commercial en Immobilier