Appartement neuf 3 pièces 74 m² à vendre à Aurec-sur-Loire

EXCLUSIF ! Coup de Coeur Assuré - Appartement T3 Haut Standing, Terrasse & Garage - Résidence "Zen Life" Le Luxe du Calme et du Confort Découvrez un appartement T3 d'exception de 74,20 m² habitables au 3e étage de la prestigieuse Résidence "Zen Life". Calme, sécurisée, et offrant une qualité de vie incomparable, cette résidence de standing est idéalement située, à proximité immédiate des commerces et du centre-ville. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec sa piscine extérieure et d'une luminosité maximale grâce à une exposition qui baigne l'appartement de soleil, du matin jusqu'à l'après-midi. Un véritable cocon où l'on se sent immédiatement bien ! Des Prestations Haut de Gamme Cet appartement, habité depuis mars 2024 et en parfait état (prêt à vivre !), bénéficie de finitions soignées et de qualité supérieure : • Chaleur & Isolation : Plancher chauffant, fenêtres double vitrage en aluminium, volets roulants motorisés. • Design : Carrelage grand format, parquets dans les chambres, WC suspendus. • Sécurité : Interphone, vidéophone, et lecteur Vigik pour un accès sécurisé. • Commodités : Cuisine entièrement équipée, ascenseur, local à vélos. • Performance Énergétique : Classé C grâce à sa pompe à chaleur. Espaces de Vie et Détente • Séjour/Cuisine (30,70 m²) : Pièce de vie lumineuse avec une vue imprenable. Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. • Terrasse (14,40 m²) : Orientation Sud-Est pour des moments de détente ensoleillés. • Deux Chambres : Spacieuses (11,60 m² et 11,90 m²). • Annexes : Entrée (5,30 m²), Salle de bain (5,80 m²), WC (2,1 m²), Cellier (2,20 m²), Dégagement (4,60 m²). Garage et Stationnement • Grand garage fermé avec porte automatique. • Option d'achat : Possibilité d'acheter avec ou sans le garage. Emplacement Stratégique et Connectivité Profitez d'un environnement riche (mairie, école, marché, gare, base de loisirs au bord de la Loire, centre historique) et d'une excellente desserte : • Accès Routier : À seulement 10 minutes de la RN88. • Proche Villes : 7 km de Firminy, 20 minutes de Saint-Étienne, 1h20 de Lyon. • Transports : Gare ferroviaire régulière vers Le Puy-en-Velay, Saint-Étienne Châteaucreux (TGV à 30 min) et Lyon. Charges et Coûts (Estimation Annuelle) • Charges de Copropriété/Syndic : 1 656 €/an (soit 138 €/mois) • Taxe d'Habitation : 720 €/an • Énergie (estimé) : Coût annuel total gaz + électricité autour de 1 270 € (soit env. 106 €/mois) • Eau (estimé) : 300 €/an (soit env. 25 €/mois)