Description
✅ Magnifique appartement avec autorisation Airbnb 365 j/an
Charmant Pied à terre , en plein centre de Paris, ou investissement Locatif
Au pied du marais, quartier Bastille coté triangle d'or du 12ème.
Un produit unique sur le marché parisien, au charme rare.
☀️ Cet appartement bénéficie d'une autorisation officielle de changement de destination en hébergement hôtelier, validée par la Direction de l'Urbanisme de la Ville de Paris — un atout exceptionnel permettant une exploitation en location courte durée 365 jours par an.
A quelques minutes à pieds de la place des Vosges et de l'île Saint Louis, l'adresse est très bien desservie, grâce aux lignes du métro Bastille 1, 5, 8, (la ligne 1 dessert les principaux lieux touristiques de Paris).
Comme une maison, cet appartement exceptionnel de plain-pied, est très lumineux, grâce à ses 4 vélux et sa grande baie vitrée de 6m de long, donne entièrement sur une très jolie cour fleurie.
De grand volumes, obtenue par une hauteur minimum sous plafond de plus de 3,15m sur la totalité de l'appartement jusqu'à 3,75m au faitage
L'Appartement se compose d'un grand séjour très lumineux avec sa cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et un wc.
Appartement modifiable à souhait, pas de mur porteur au milieu.
Possibilité d'aménager une deuxième chambre.
➡️ Configuration optimisée
Situé en rez-de-chaussée sur une jolie cour intérieure fleurie, cet appartement de plain-pied offre un cadre de vie rare à Paris.
- Grand séjour très lumineux avec cuisine ouverte
- Une chambre (possibilité d'aménager une seconde chambre)
- Salle de bain + Wc
- Hauteur sous plafond : 3,15 m
- Superbe luminosité grâce à 4 vélux et une baie vitrée de 6 m sur jardin.
❤️ Une atmosphère « comme une maison » alliant charme et confort.
➡️ Emplacement
Situé au pied du Marais, côté Bastille (triangle recherché du 12e arrondissement), l'appartement profite d'un emplacement stratégique :
- À quelques minutes à pied de la Place des Vosges et de l'Île Saint-Louis (environnement recherché par la clientèle internationale)
- Secteur Bastille / Marais (zone à très forte demande touristique)
- Accès direct aux lignes 1, 5 et 8 via le Métro Bastille (ligne 1, desservant les principaux sites et monuments)
- Commerces, marchés, restaurants et supermarchés à proximité immédiate
➡️ État & charges
- Bien clé en main - aucun travaux
- Isolation performante D
- Chauffage électrique
- Charges de copropriété faibles : 140 € / mois
- Foncier : 780 €
➡️ Points clés investisseur
✅ Autorisation urbanisme déjà obtenue
✅ Forte demande locative dans le secteur
✅ Produit rare sur le marché parisien
✅ Rentabilité élevée 10 à 12 %
✅ Chiffre d'affaires annuel : 85 000 € à 105 000€
✅ Capacité d'accueil : 4 à 6 couchages
✅ Potentiel d'optimisation : création d'une 2e chambre → augmentation du Ca
✅ Emplacement ultra touristique
⚠️ Le propriétaire refuse tout démarchage commercial
