Description
EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un environnement naturel préservé, à seulement 10 minutes du village dynamique de La Fouillade, à 15 minutes de Najac classé un des Beaux Villages de France et à 20 minutes de la bastide médiévale de Villefranche-de-Rouergue, cette superbe propriété en pierre de 7 chambres incarne le charme et l'élégance de la campagne aveyronnaise.
Entièrement restaurée avec goût et des matériaux de grande qualité, cette ancienne propriété en pierre offre plus de 390 m² habitables, répartis entre la maison principale, un pigeonnier aménagé de 2 chambres et un élégant pool-house d'une chambre.
La maison principale, en pierre, est spacieuse et lumineuse et propose 5 chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d'eau privative. Elle a conservé ses éléments d'origine, tels que murs en pierre apparente et poutres, et séduit par son authenticité. Le séjour est mis en valeur par une magnifique cheminée équipée d'un poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver.
La grande cuisine familiale, particulièrement lumineuse et parfaitement équipée, dispose d'un vaste espace repas avec vue sur le jardin et la piscine. Les pièces de réception et la salle à manger offrent un cadre idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une superbe cave voûtée a été aménagée en élégante salle de billard.
À proximité immédiate de la maison se trouve un charmant pigeonnier, symbole du patrimoine local. Entièrement restauré, il propose un logement indépendant lumineux et spacieux d'environ 70 m², comprenant 1 à 2 chambres, un agréable séjour avec vue sur le jardin, une cuisine/salle à manger séparée et deux salles d'eau. Il convient parfaitement pour accueillir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
Dominant la séduisante piscine chauffée et ses abords aménagés, le pool-house contemporain bénéficie d'une vue panoramique sur la campagne environnante et offre un hébergement complémentaire. Il comprend une cuisine d'été avec espace repas, une chambre et une salle de bains. Il peut être aménagé en appartement indépendant, en atelier d'artiste ou en espace bien-être.
Implantée sur un terrain paysager de 6 497 m² planté d'arbres fruitiers et de chênes centenaires, la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, sans vis-à-vis ni nuisance.
Les extérieurs, soigneusement aménagés et entretenus, s'harmonisent parfaitement avec l'architecture traditionnelle en pierre, typique de l'Aveyron.
Avec ses espaces de stationnement, ses abris et ses nombreux lieux propices à la détente et aux repas en plein air, cette propriété rare est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Prix honoraires inclus : 749 000 €
Prix honoraires exclus : 713 334 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
