Maison 9 pièces 300 m² à vendre à Saint-Victor-Rouzaud

Ferme rénovée du XIXe siècle, 300 m², 9 pièces, 6 chambres, gîte, plusieurs dépendances 600 m², 6 hectares de prés non traités, jardin paysager de 2 000 m², piscine, verger. Un lieu calme et paisible, entouré de collines, à 10 minutes de Pamiers, ville tous services en Ariège (09), Occitanie. Cette demeure de caractère se situe à 25' de Foix et des Pyrénées, 1H de la 1ère station de ski, 1H00 de Toulouse/aéroport, , 1H20 de Carcassonne/aéroport, 3H30 Andorre, 2H40 Méditerranée, 3H00 Atlantique, 20' hôpital, 3' école, 15' axe autoroutier/train. La maison s'ouvre sur une grande entrée et se compose au rez-de-chaussée d'agréables espaces de vie tels qu'un lumineux salon salle à manger traversant, une vaste cuisine équipée, une buanderie, un cabinet pour activité libérale ou autre usage, et un wc séparé. Au 1er étage, vous profiterez d'un palier avec un large couloir menant à 4 chambres spacieuses d'environ 25m2 chacune dont 2 avec dressing et 1 traversante baignée de lumière toute la journée, une salle de bain, une salle d'eau, un wc séparé. Au 2ème étage, le grenier, sur toute la longueur de la maison et en partie aménageable, est accessible par un escalier. Le gîte attenant de 80m2 est un atout certain. Composé de 2 grandes chambres à l'étage ainsi que d'une salle d'eau/wc et d'une cuisine en rdc donnant accès à une terrasse côté ouest. Une piscine hors-sol à réhabiliter (actuellement utilisée comme réserve d'eau). Les dépendances comprennent des écuries, des hangars agricoles ouverts et fermés, un atelier, un hangar outillage/stockage, un ancien fenil, un garage 2 voitures et un ancien poulailler à rénover. Cette propriété compte 6 hectares d'un seul tenant, composée de prairies naturelles et un verger. Vous apprécierez aussi le jardin paysager de 2 000 m². Au niveau technique, cette belle maison traditionnelle offre tout le confort moderne tel qu'une pompe à chaleur air/eau, un poêle dans la cuisine, une cheminée à bois avec insert dans le salon, 3 ballons d'eau chaude, double vitrage, fosse septique. L'accent a été porté sur des matériaux de rénovation écologiques. Idéal pour un projet de vie familiale, un projet touristique, de chambres d'hôtes, un projet agricole, d'agritourisme, élever des chevaux, etc : de nombreuses possibilités s'offrent à vous dans cet environnement bucolique. Un dossier complet et des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.