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Maison 7 pièces 170 m² à vendre à Annemasse

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Prix de vente
€765,000
Prix au m²
€4,500

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
7
Surface
170 m²

Localisation

Département
Haute-Savoie
Ville
Annemasse

Description

Bienvenue dans votre havre de paix en plein centre-ville ! Rénovée en 2021, cette maison chaleureuse et lumineuse vous offre tout le confort moderne allié au cachet de l'ancien sur une belle surface de 170m2. - Rez-de-chaussée : > Cuisine contemporaine ouverte sur le séjour, avec îlot central - entièrement équipée (four, micro-ondes, plaques, lave-vaisselle). > Salle à manger lumineuse. > Un poêle à bois moderne et chaleureux. > Salon confortable avec cheminée décorative et un accès au jardin par un escalier extérieur. > Un bureau ou chambre d'amis. > Salle de douche contemporaine avec WC. > Cellier / vestiaire d'entrée. - 🛏️ Étage : > Une grande chambre de 15m2 avec espace dressing. > Une grande chambre de 15m2 avec placard intégré. > Une chambre de 11m2 avec placard intégré. > Salle de bain avec baignoire et WC. > Buanderie. - 🛏️ Combles : espace supplémentaire de plus de 20m2 au sol. Utilisé en chambre d'amis / salle de jeux. - 🌿 Extérieur : Le jardin est l'un des atouts majeurs de la maison : un écrin de verdure où vous pourrez vous détendre, lire un livre à l'ombre, ou encore profiter d'un repas en plein air. Un vrai petit coin de nature, au calme, à deux pas de l'animation citadine. La cour située au nord de la maison, permet de stationnement de deux véhicules (une citadine et un véhicule de taille normale). - Emplacement privilégié : 🚶 Localisation idéale : tram 17 direct pour Genève devant la maison - gare à 10 min de marche. Fromagerie, Picard, épicerie Bio, Monoprix, Librairie, restaurants, Bibliothèque etc... tout est à moins de 5 minutes à pieds. ✨ Les petits plus : Maison raccordée à la fibre, chaudière commandée par internet, thermostats connectés, système d'alarme (sans abonnement). A noter: les travaux du tramway se terminent à l'été 2026. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 05.06.2024 -> E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430€ et 3330€ par an indexées sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergétique finale: 279 kWh/m2/an PS : la maison est actuellement louée sur AirBnB, le calendrier des réservations est quasiment plein pour les prochains mois, c'est pour cette raison que nous ne souhaitons pas passer par une agence afin de facilité la gestion du planning des potentielles visites. Agences s'abstenir, merci.

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