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Bien d’exception 16 pièces 355 m² à vendre à Gennes-Val-de-Loire

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Prix de vente
€164,595
Prix au m²
€464

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Bien d’exception
Sous-type de bien
Manoir
Nb pièces
16
Surface
355 m²

Localisation

Département
Maine-et-Loire
Ville
Gennes-Val-de-Loire

Description

Manoir de charme à Gennes-Val-de-Loire (49350) Ce magnifique manoir du XIX? siècle (en viager) est occupé par une dame de 74 ans. Cet écrin de charme, d'une valeur de 891 900 €, peut être acquis au prix de 439 706 €. Comment ? En versant, le jour de la signature chez le notaire, un apport de164 595 € seulement (honoraires Lloyd & Davis inclus), puis une rente mensuelle de 2000 €. Cela représente une réduction immédiate de 452 194 € !! Niché au coeur de la Vallée de la Loire, ce manoir de 355 m², édifié en 1949, vous invite à un voyage dans le temps. Avec ses 16 pièces réparties sur 3 niveaux, il offre un espace de vie généreux et modulable. Ses 6 chambres, 1 salle de bains, 3 salles d'eau et 4 WC, dont un indépendant, garantissent confort et intimité. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire. Les ouvertures en bois et le double vitrage assurent une isolation optimale. Le chauffage en citerne et l'assainissement conforme sont autant d'atouts pour votre confort. Le manoir dispose également de 2 places de stationnement intérieur, 3 terrasses et d'un jardin de 2400 m², où vous pourrez imaginer une piscine. La cave de 40 m² offre un espace de stockage supplémentaire. Avec sa vue panoramique et son exposition traversante, vous profiterez d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Le toit en bon état assure une protection optimale. Le manoir nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser votre futur lieu de vie. Côté commodités, une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège sont accessibles en 5 minutes en voiture. Vous trouverez également 2 commerces d'alimentation générale et un restaurant à proximité. Un bus est situé à 5 minutes à pied et 5 médecins généralistes sont à 10 minutes en voiture. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %. Bouquet 164 595 €. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7990.00 € et 10860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Mickael BOUHAIK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 865 699 Angers RCP 148895099 MMA

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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