Description
EN EXCLUSIVITÉ! Un domaine privé et paisible comprenant une maison principale avec trois chambres et trois salles de bains, un gîte indépendant, un centre de bien-être avec bar à ongles, salle de soins, sauna et jacuzzi, piscine enterrée, cuisine d'été, salle de sport, deux garages doubles, un paddock, une grande grange et un jardin paysager de plus de 2 hectares.
La propriété a été rénovée avec goût pour offrir un espace de vie spacieux et confortable.
Offrant un espace de vie généreux, dans un hameau calme et isolé, à seulement 2,5 km de la charmante ville de Châtelus-Malvaleix avec son petit supermarché, sa pharmacie, son vétérinaire, son lac de baignade, ses restaurants et ses cafés, c'est une merveilleuse opportunité de réaliser le rêve français, tout en développant, si vous le souhaitez, une activité de bien-être (sous réserve des autorisations nécessaires).
La maison principale comprend un salon spacieux, chaleureux et accueillant, avec un poêle à bois, une grande cuisine-salle à manger accessible par un escalier en pierre d'origine, également équipée d'un poêle à bois, et une grande pièce attenante à la cuisine, actuellement utilisée comme débarras mais pouvant être transformée en salle à manger supplémentaire. La cuisine est équipée d'une superbe cuisinière AGA à gaz à quatre fours, de plans de travail en granit et d'un îlot central.
À ce niveau se trouvent un couloir actuellement aménagé en bureau et une salle de bains familiale avec baignoire sabot.
À l'étage, on trouve trois chambres doubles, deux salles de bains (dont une attenante) et une grande mezzanine actuellement aménagée en salon, mais qui pourrait être transformée en logement supplémentaire avec les autorisations d'urbanisme nécessaires.
Le second gîte dispose d'un grand parking extérieur en sous-sol. En entrant par la porte principale, on accède à un vaste hall d'entrée, puis à l'étage à un espace de vie ouvert comprenant une cuisine équipée, un salon et un coin chambre. On y trouve également une salle d'eau et une autre salle de bains avec WC et lavabo. Des portes-fenêtres ouvrent sur un joli balcon offrant une vue imprenable sur la prairie - idéal pour savourer son café matinal !
Une grande cuisine d'été surplombe la piscine et une salle de douche supplémentaire complète l'ensemble.
Le centre de bien-être comprend un bar à ongles, un sauna, un jacuzzi et une salle de soins, offrant ainsi une excellente opportunité commerciale aux clients séjournant dans le gîte indépendant. La salle de sport est actuellement aménagée au-dessus du garage double, mais pourrait également être transformée en espace de vie supplémentaire si besoin (sous réserve des autorisations nécessaires). Les murs sont déjà recouverts de plaques de plâtre et le sol est posé. De nombreux rangements sont disponibles sous les combles.
C'est une opportunité rare, permettant de générer des revenus grâce au gîte et au spa, dans un cadre idyllique.
Prix honoraires inclus : 670 000 €
Prix honoraires exclus : 644 231 €
Honoraires de 4% TTC à charge acquéreur
