Description
En exclusivité, dans le Lot-et-Garonne, magnifique ensemble immobilier avec maison de charme et dépendances d'exception.
Idéalement situé au coeur du Lot-et-Garonne, à seulement 10 minutes de l'autoroute A62, 1h20 de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et 1h30 de Toulouse-Blagnac, cet ensemble rare séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces généreux.
La maison principale d'environ 200 m², pleine de charme, se compose sur deux niveaux :
Le rez-de-chaussée comprend :
- une belle entrée avec son escalier ancien,
- un salon lumineux,
- une salle à manger conviviale,
- une cuisine fonctionnelle,
- un cellier
- des toilettes.
Attenant à la maison, un local technique abrite la chaudière et la cuve à fuel.
L'étage comprend :
- un couloir distribuant trois confortables chambres.
- un second dégagement dessert une quatrième chambre, un dressing, une salle de bains et un second toilette.
Les combles, accessibles par l'escalier, offrent 70 m² supplémentaires aménageables selon vos envies.
L'hôtellerie indépendante, d'environ 840 m², allie prestations haut de gamme et volumes impressionnants, sur quatre niveaux :
Le premier niveau comprend : un accueil élégant, un espace pour un futur ascenseur, des toilettes, une zone de bien-être avec vestiaires, deux douches à l'italienne, deux toilettes, une piscine intérieure chauffée, un hammam, un sauna et un spa.
Le second niveau comprend : une salle de petits déjeuners, un couloir desservant cinq chambres (dont quatre avec salle de bains et toilettes privatives) et une lingerie.
Le troisième niveau comprend : une grande salle de réception avec office, des toilettes et un lavabo.
Le sous-sol comprend : un vaste espace comprenant des locaux techniques, une cave, une buanderie, un atelier et une zone de stockage.
Les dépendances attenantes à la maison, environ 1 070 m², offrent un potentiel d'aménagement considérable, notamment l'ancien moulin (environ 280 m²) avec sa machinerie d'origine à restaurer. La structure est en excellent état (toitures et gros oeuvre).
Le tout est implanté sur un superbe terrain de 40 hectares, complété par un bief et un canal de fuite associés au moulin (fondé en titre).
Atouts supplémentaires :
Cadre naturel privilégié.
Proximité des infrastructures (gares, aéroports).
Activité d'hôtellerie déjà opérationnelle ou projet familial de grande envergure.
Ensemble immobilier rare à fort potentiel.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6% TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 230 euros et 5 790 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
