Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Lyon

Quatuor vous présente ce magnifique appartement T3 de 70m², idéalement localisé rue de la Madeleine, à deux pas de la place Saint-Louis et de Jean-Macé, dans une copropriété avec façade refaite récemment ! Climatisation, excellent état, grande terrasse, garage, venez découvrir un bien exceptionnel dans une localisation très recherchée ! Appartement sans vis-à-vis en excellent bon état, plein de charme, de cachet et de modernité. À propos du bien : Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis. L'appartement a été entièrement refait récemment, il allie modernité, charme et confort. Il se compose de : - Une agréable pièce de vie de 24m² avec une grande baie vitrée et climatisation. Exposée plein Sud, donnant sur la terrasse. - Une terrasse de 22m², couverte et ensoleillée, sans vis-à-vis ! - Une cuisine de 9m² entièrement aménagée et équipée récemment. - Une salle de bain refaite récemment avec douche à l'Italienne et meuble vasque. - Une chambre de 12m² avec placard intégré, donnant sur la terrasse. - Une chambre de 11,5m² donnant sur la terrasse. Une cave complète ce bien. Un garage est proposé en sus. Les atouts : - Excellent état - Vue dégagée - Excellent DPE - Climatisation - Terrasse - Garage - Localisation Chauffage via climatisation réversible (pompe à chaleur). Double vitrage. Concernant la copropriété : Copropriété familiale composée en majorité de propriétaires occupants. Très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. La façade a été refaite en 2025. Concernant la localisation : Idéalement situé à deux pas de la place Saint Louis, vous retrouverez un quartier vivant avec de nombreuses commodités : boulangeries, boucheries, restaurants, bureaux de poste, banques, écoles (Maternelle, Elémentaire, Secondaire privée et public), le marché trois fois par semaine. L'appartement est également situé à proximité des transports en commun : - Métro B et D : Arrêt Saxe-Gambetta à 5 minutes à pied et Arrêt Jean-Macé à 4 minutes. - Tramway T1, T2. - Bus C4, C11, C12, C14. Le Parc Blandan est à proximité immédiate ce qui est un vrai plus. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 650.00 et 950.00 €.