Description
BIEN EXTRÊMEMENT RARE - COUP DE CŒUR ASSURÉ
Bonjour,
Particulier vend Maison d'architecte T4 construite en 2022 avec prestations très haut de gamme et une vue imprenable sur les hauteurs d'Allauch.
La maison T4 donc, fait, à proprement parler, 100 m2 auxquels viennent se rajouter un atelier/garage de 35 m2, une terrasse de 60m2 ainsi qu'un balcon de 10m2 avec garde-corps en verre trempé pour profiter de la vue et du soleil à l'année.
À noter que la maison a un vide sanitaire de 65m2 (avec hauteur 1,60m et sol isolé) bien pratique pour stocker tout ce dont vous avez besoin, en plus du garage : cela vous fait donc 100m2 d'espaces de rangements/stockage, etc.
Cette maison se compose :
- au RdC d'un grand salon/séjour avec baie vitrée de 3m communiquant avec une grande cuisine de 28m2 dont l'îlot central de 1,20m x 2,40m permet de profiter et recevoir sans contrainte de place. Une baie vitrée de quasi 6m permet d'avoir l'impression d'être dehors toute l'année et, l'été, de profiter, en plus de la grande terrasse de 60m2 pour toujours plus de convivialité. Il y a également un WC au RdC avec lave-mains. Le carrelage du RdC est un grand carrelage italien de 1,20m x 1,20m du plus bel effet et la cuisine est également une cuisine italienne de très belle qualité (intégrant des électroménagers haut de gamme Bosch, une cave à vin et une magnifique hotte décorative pour l'îlot). Le tout avec une belle hauteur sous plafond de 2,70m, un magnifique escalier en béton ciré et une grande verrière de 2,50m.
- au R+1 d'un couloir (dont le garde-corps original a été réalisé par un artisan métallurgiste) qui dessert 3 chambres (2 chambres de 11 m2 ou bureau(x),au choix, et une chambre parentale de 13m2 qui communique avec le balcon ayant cette vue sur les hauteurs d'Allauch à couper le souffle) ainsi qu'une salle de bain avec WC, receveur de douche de 1,60m de long + double paroi vitrée et une superbe porte-fenêtre sécurisée pour y faire entrer le maximum de lumière. La chambre parentale communique donc avec le balcon avec une autre baie vitrée de quasi 6m (comme pour la cuisine) qui lui confère réellement un standing indéniable. Il y a même un rétroprojecteur.
La maison est très très lumineuse, c'est un vrai bonheur à l'année.
Côté chauffage, l'ensemble de la maison est chauffée par climatisation réversible Mitsubishi gainable indépendante RdC/Etage et les chambres de l'étage ont, en plus du gainable, le système Airzone permettant de commander indépendamment chaque pièce au niveau de la température souhaitée (toujours utile lorsque l'on souhaite limiter la climatisation dans les chambres enfants la nuit, par exemple).
Côté jardin, à présent, la parcelle fait 660m2, l'accès est indépendant et assuré par un portail électrique battant, de très beaux enrochements ont été réalisés pour profiter de toute la surface. Autant dire qu'il y a largement de quoi faire.
Le terrain est piscinable : nous avions pensé faire une piscine à débordement dans la continuité de la terrasse, face à la vue mais le prochain acquéreur pourra la disposer ailleurs s'il le souhaite, ce n'est pas la place qui manque ...
Pour finir je dirai que la maison est sous garantie décennale (pendant encore au moins 6 ans, ce qui est un plus énorme), purgée de tout recours niveau urbanisme/impôts, tout est en règles et que je sais ce que je vends : un bien avec ces prestations et cette recherche architecturale, cette vue, aucune contrainte de copropriété ou autre source de conflit avec des voisins, aucun vis-à-vis, pas de nuisances et surtout NEUF, il n'y en a pas 2 sur Plan-de-Cuques/Allauch ou même Les Trois Lucs (Marseille 12ème) ...
En espérant avoir été assez clair et concis, n'hésitez pas si besoin de davantage d'informations.
Bien cordialement, Xavier.
MERCI AUX PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER DE NE PAS M'HARCELER, NOUS NE SOUHAITONS PAS PASSER PAR UNE AGENCE. INUTILE DE TENTER DE NOUS CONVAINCRE ... MERCI.
