Description
L'agence Tendance Immo 05 vous propose à la vente cette villa d'exception sur la commune de Saint-Marc-Jaumegarde.
En position dominante avec vue panoramique, dans un lieu calme et à l'abri des regards, se trouve cette villa inspirée des palais vénitiens. Son architecture singulière impressionne et sa fonctionnalité au quotidien est remarquable. Demeure d'artiste inspirante, elle est décorée de céramiques réalisées à la main.
En effet, cette villa d'une superficie de 197 m2 habitables et 285 m2 utiles, construite en 1991 sur une parcelle de 2 300 m2, dispose de nombreux atouts.
L'accès se fait via un portail sécurisé qui dessert la propriété côté nord, donnant accès à la maison ainsi qu'au garage. Puis, la magnifique porte d'entrée donne sur un hall spacieux desservant à la fois les étages mais également le niveau du rez-de-chaussée.
Le salon, en face de l'entrée, dispose d'une grande baie vitrée fixe exposée EST avec vue sur la nature environnante, d'un accès à la terrasse ainsi que d'un espace salle à manger le séparant de la cuisine.
La cuisine, cette dernière donnant également accès à la terrasse côté sud de la maison, dispose d'un cellier attenant. Sur ce niveau, on trouve également un bureau avec des fenêtres panoramiques pour un maximum de luminosité ainsi qu'une suite avec une chambre, salle d'eau et WC. La maison dispose également d'un accès intérieur vers le garage.
Au 1er niveau, nous trouvons 2 suites.
La première dispose d'un balcon en longueur avec vue sur le jardin et la piscine de la propriété, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
La seconde, plus spacieuse, avec une terrasse sur l'angle sud-est de la maison, dispose d'une vue époustouflante sur la vallée ainsi que d'une grande salle de bains avec douche et baignoire et d'un dressing privatif.
Sur l'étage, côté nord-ouest de la villa, se trouve un jardin d'hiver idéal, terrasse couverte type véranda entourée de nature, lumineuse et bien positionnée pour pouvoir être utilisée toute l'année.
Au 2ème étage, dans la tour, se trouve un bureau profitant de sa position dominante pour exploiter la vue alentour. Cet espace peut aisément être aménagé en chambre en fonction des besoins du propriétaire.
Concernant les annexes, la maison dispose également en sous-sol d'une pièce équipée d'un sauna finlandais pouvant être utilisée comme salle de sport privée, ainsi que d'un accès à une cave constituant le vide sanitaire de la maison et à un local technique.
Les extérieurs : édifiée sur une parcelle de 2 300 m2 environ, le terrain clôturé et disposant d'un portail électrique. La maison dispose d'une piscine chauffée avec un volet roulant électrique. Le terrain est arboré et entretenu régulièrement, disposant d'un système d'arrosage automatique alimenté par le canal de Provence.
Chauffage : cheminée et sol par pompe à chaleur.
Production d'eau chaude : solaire
Taxe foncière : 3 366 EUR
Année de construction : 1991
Diagnostic de performance énergétique : C pour 111 kWh/m2/an et GES A pour 3 kg/m2/an, années de référence 2021, 2022, 2023.
Prix de vente frais d'agence inclus : 1.799.000EUR
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 49.000EUR
Prix de vente hors honoraires: 1.750.000EUR
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