Description
Cap Immobilier & Patrimoine vous propose, au sein de la résidence neuve Baccosa, nichée dans le maquis de Bonifacio, une villa T6 alliant lignes contemporaines et inspiration traditionnelle, offrant un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature.
LES Atouts : Architecture inspirée des bergeries corses • Prestations haut de gamme • Villa indépendante et traversante • Terrasse et jardin privatif • Environnement naturel préservé • Proximité du centre de Bonifacio et des plages
DESCRIPTION Détaillée : Cette villa indépendante T6 de 154 m2 habitables (surface plancher 163 m2), développe des volumes généreux et une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures sur le jardin paysager avec piscine. Elle se compose d'une vaste pièce de plus de 53m2 avec cuisine ouverte donnant sur l'immense terrasse, de deux chambres de type suite parentale, en rez-de-chaussée, chacune avec salle d'eau et rangements, ainsi que trois autre chambres, une salle de bain, une salle d'eau. La buanderie et de nombreux rangements complètent ce bien d'exception.
Les prestations sont soignées : carrelage 90x90, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, Vmc hygro B, pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique.Dans le jardin paysager de 1148 m2, au coeur du maquis, se trouve également une belle piscine privative de 3x9m dans la continuité de la grande terrasse.
Idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre en Corse-du-Sud, cette villa conjugue authenticité, confort moderne et qualité de vie.
ÉTAT Du Bien & Valeur Verte : Villa neuve en Vefa Livraison prévisionnelle : 2 ans après lancement des travaux. Construction conforme à la réglementation environnementale Re 2020, garantissant performance énergétique et durabilité.
LOCALISATION : Commodités & Transport : À seulement 6 km du centre de Bonifacio, 25 minutes de l'aéroport de Figari-Sud Corse, et à proximité du port de Bonifacio avec liaisons vers la Sardaigne et le continent. Environnement méditerranéen typique, au coeur du maquis, entre mer et montagnes.
Diagnostic de Performance Énergétique :
Dpe estimé : A — 45 à 60 kWhEP/m2/an Ges estimé : A — env. 3 à 6 kg CO2/m2/an Coûts annuels d'énergie estimés : 1 050 à 1 550 € (année de référence 2024, abonnements compris)
Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no742
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo
--- English version --- In the heart of Bonifacio's preserved maquis, this stunning new 5-bedroom villa combines modern elegance with Corsican charm. Spanning 156 m2, it offers a vast 52 m2 living area with open kitchen, five ensuite bedrooms, a utility room, and ample storage. Outside, enjoy an expansive terrace, a landscaped 693 m2 garden, and a private 3x9 m pool. A luxurious and serene haven just minutes from Bonifacio's center, beaches, and Figari airport. Reseau Expertimo
