Maison 7 pièces 250 m² à vendre à Marseille

Le Nouvel Immo est heureux de vous présenter en exclusivité: Cette villa d'exception, développant potentiellement près de 250 m² habitables, complétée par un sous-sol d'environ 80 m², implantée sur une parcelle de 1 125 m², au coeur d'un environnement privilégié, en pleine colline, au sein d'un lotissement de standing sécurisé. Contactez nous pour plus de photos. Dès l'entrée, le ton est donné. La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière grâce à ses deux larges ouvertures plein sud donnant accès direct à la terrasse. Les volumes sont généreux, la circulation fluide, et la relation entre intérieur et extérieur est permanente. La cuisine, attenante et développant plus de 20 m², a été pensée pour une vie de famille confortable. Elle bénéficie à la fois d'un accès direct à la terrasse, idéal pour les repas estivaux, et d'un accès au sous-sol, particulièrement pratique au quotidien. De l'autre côté de la maison, à l'abri des regards, se dévoile une suite parentale remarquable de près de 35 m². Elle se compose d'une chambre d'environ 17 m², d'un dressing de 7,50 m² et d'une salle de bains spacieuse de 9 m², offrant un véritable espace privé, intime et confortable. Un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante, complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux grandes chambres de 14,5 m² et 15,2 m², un bureau de 6 m², une salle d'eau et un WC, formant un ensemble cohérent et parfaitement fonctionnel pour une famille. En rez-de-jardin, la villa révèle tout son potentiel permettant d'envisager un projet locatif ou professionnel, sans empiéter sur la vie du logement principal. Le sous-sol de 80 m² offre un espace rare, capable d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant un volume de stockage conséquent. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un espace de vie exceptionnel. La piscine, parfaitement intégrée, est entourée de terrasses, dans un cadre verdoyant, sans aucun vis-à-vis, où le calme et la sérénité dominent. Un boulodrome vient compléter cet ensemble, renforçant l'esprit convivial et provençal du lieu. Construite en 2008, la villa bénéficie d'un plancher chauffant et rafraîchissant, d'une isolation performante en monomur de 30 cm d'épaisseur, de la fibre optique, d'un système d'alarme et d'une prise pour recharger votre véhicule électrique. Ses performances énergétiques sont à la hauteur de ses prestations, avec un DPE classé B, une consommation maîtrisée de 93 kWhEP/m².an et des émissions de gaz à effet de serre limitées à 2 kgCO₂/m².an. La taxe foncière est de 6 500 €. Un bien rare, élégant et parfaitement maîtrisé, offrant volumes, indépendance et qualité de vie, dans un secteur recherché aux portes de Marseille, destiné à une clientèle en quête d'un lieu de vie aussi confortable qu'exceptionnel. Contactez ZANIC Swan Mandat N°155