Description
VILLA de 330 m2 à seulement 30 minutes de Toulouse par la future autoroute située à 4km, à 3 minutes de REVEL (31), Castres à 15 minutes, Carcassonne à 40 min, la méditerranée et les pistes de ski à 1h30.
Cette splendide villa de 2008 vous offre confort et modernité.
Elle est placée sur un terrain plat de 2300 m2 offrant espace, tranquillité et intimité sans aucun vis à vis.
Au rez de chaussée vous découvrez:
- un hall d'entrée avec placard,
WC avec lave-mains, un bureau,
une vaste pièce de 72 m2
comprenant salon / séjour/
cuisine américaine équipée
donnant sur une terrasse
couverte d'environ 35 m².
- une arrière cuisine équipée
- une salle de jeux,
- une salle de sport,
- un garage de 50 m² avec porte
motorisée avant et arrière
communiquant avec la maison
et le jardin.
- un appartement T2 meublé
d'environ 50 m² avec une entrée
indépendante comprenant une
grande pièce, une cuisine
aménagée, une salle de bain
avec baignoire, douche à
l'italienne, double vasque et
WC indépendant.
A l'étage on trouve :
- 5 belles chambres dont 3
donnent sur le balcon de 35 m²
- un immense dressing de 40 m2
au sol pouvant faire une 6eme
chambre
- Un WC
- Une salle de bain avec
baignoire et 2 vasques
- Une salle d'eau avec douche et
double vasques
- Un placard dans le couloir
A l'extérieur on trouve :
- un autre studio non attenant
indépendant d'environ 27 m²
comprenant une cuisine
aménagée, une douche, un wc,
une chambre, une mezzanine.
- un jardin magnifiquement
arboré et fleuri de 2295 m²
clôturé, sans vis à vis.
- un parking goudronné pour 8
véhicules,
- un porche d'entrée couvert,
- une piscine 10mx5m au sel et
couverte par son dôme haut
de 150 m2 avec une pompe à
chaleur si vous voulez vous y
baigner à l'année.
- une cuisine d'été couverte
avec four à pizza, barbecue,
évier en émail et comptoir
- un chalet bois de 20 m2,
- un abri bois en dur de 8 m2
- 2 dépendances de 20 m²
chaque
- un terrain de pétanque.
Cette villa est équipée d'une climatisation réversible gainable, d'un insert bois dans le salon, de menuiseries double vitrage alu et PVC, de volets roulants alu électriques de la fibre optique.
la villa est équipée de 16 panneaux solaires, exposés sud, d'une puissance de 6 kwh (janvier 2024) garantie 25 ans pour l'auto consommation réalisant une économie sur la facture EDF de 40 à 60% de votre consommation électrique.
-Possibilité de louer les appartements meublés ou d'accueillir famille ou amis en toute autonomie.
Maison en parfait état avec prestations de standing .
Date de réalisation du diagnostic : 10/2024 le DPE obtenu est B et A ce qui est remarquable et gage d'une super isolation et d'un confort absolu en toute saison. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850€ et 2530€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). ***. Consommation énergétique : 82 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an (abonnements compris) www.georisques.gouv.fr
Agents immobiliers s'abstenir
Négociation raisonnable possible.
