Maison 3 pièces 60 m² à vendre à Aulnoy-lez-Valenciennes

? Opportunité Investisseur : Maison à fort potentiel - Aulnoy-lez-Valenciennes Idéal Colocation Étudiante ou Premier Achat (Projet Rénovation) Située dans un secteur calme et stratégique d'Aulnoy-lez-Valenciennes, à proximité immédiate de l'université (Mont Houy) et des transports en commun, découvrez cette maison de ville offrant un potentiel de transformation exceptionnel. ? Description du bien Actuellement configurée pour une personne seule, la maison se compose de : Rez-de-chaussée : Espace séjour, cuisine et accès extérieur. Étage : 1 grande chambre et une salle d'eau. Extérieur : Un jardin privatif, rare sur le secteur, idéal pour les beaux jours. ? Le potentiel d'optimisation (Projet 3 Chambres) Grâce à sa structure et sa surface, ce bien peut être entièrement redistribué pour créer une colocation de 2 chambres. Une configuration très recherchée par les étudiants du campus voisin, garantissant une excellente rentabilité locative après travaux. ? Les points forts Emplacement n°1 : Proximité directe de l'Université. Extérieur : Présence d'un jardin. Flexibilité : Idéal pour un projet de vie en solo ou une optimisation locative (rendement élevé possible). travaux à prévoir Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison ! Ludivine: Mandat n°12732 Prix de vente HAI: 70 000€ honoraires vendeur inclus. Retrouver l'ensemble de mes biens sur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Ludivine VAAST ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Valenciennes numéro 533853644 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier Honoraires inclus de 7.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1112.00 et 1506.00 €. Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Ludivine Vaast Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533853644 RCP Allianz. "". La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier. TTC Numéro de mandat : 12732