Description
À vendre - Maison de 100 m² rénovée avec goût disposant d'un jardin, patio, balcon - 2 grandes chambres - 10 min d'Avallon
Située dans un hameau paisible aux portes du Morvan, cette maison de 100 m² habitables entièrement rénovée avec gout et isolée, allie confort moderne, charme champêtre et ambiance d'inspiration suédoise.
Très lumineuse et fonctionnelle, elle offre un cadre de vie chaleureux, dans un environnement calme et un hameau sympathique.
Vous n'avez qu'à la meubler et vous y installer, disponible de suite.
Parfaite pour les primo-accédants, investisseur ou pour une résidence secondaire à 2h par autoroute de la capitale et de la 2ème ville de France.
Excellent investissement pour un pied à terre en France pour nos amis Hollandais, Anglais, Belges et Allemands.
Au rez-de-chaussée vous trouverez :
- Une cuisine neuve, ouverte grâce à son extension mange debout, aménagée et équipée (cuisiniste Ixina) s'ouvre sur un salon-séjour de 30 m²,
- Séjour prêt à accueillir un poêle à granulés (cheminée en 80mm).
- Un cabinet de toilettes indépendant avec lavabo et espace lave-linge complète ce niveau.
- Un local technique pour le chauffe-eau et le compteur électrique situé à gauche de l'escalier repensé pour plus de praticité.
- Possibilité de créer un aménagement sous escalier.
À l'étage, un pallier dessert :
- La salle de bain lumineuse avec fenêtre et vélux d'environ 15m2, avec WC séparé, meuble double vasque et baignoire.
- Un patio de 9 m2 avec Velux, idéal pour un coin multifonction, jeux, bureau, bibliothèque, ou encore chambre d'appoint.
- Deux grandes chambres d'environ 20 m². La chambre côté ouest a vue sur le patio grâce à une verrière de de style orangerie mais aussi sur le jardin. La chambre côté Est dispose d'un petit placard et donne sur le jardin et le balcon.
Toutes les pièces sont équipées de prises RJ45 avec accès à la fibre*, idéal pour le télétravail tout en profitant des balades morvandaises.
À l'extérieur vous pourrez profiter :
- Un jardin clos, arboré, piscinable de 750 m²,
- Laissant place à de nombreux projets : potager, terrasse, détente...
- Un balcon extérieur complète cet espace extérieur, parfait pour les petits déjeuner au levé du soleil ou les goûters d'été au frais. Le balcon extérieur permet d'avoir un appentis permettant d'imaginer votre futur atelier de bricolage.
Équipements : 2 WC, chauffage électrique programmable (radiateurs 3 étoiles faible consommation), électricité aux normes, isolation intérieure neuve, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques récents ou révisés.
IMPORTANT :
Aucuns travaux à prévoir.
Toiture en bon état générale.
Charpente en bon état générale.
Isolation des murs intérieurs complet.
Isolation des combles par projection.
Possibilité d'y installer un poêle à granulé - ramonage hiver 2024.
Assainissement remis aux normes et Conforme - Tout à l'égout.
Electricité refaite à neuf.
Taxe Foncière : 501€
Frais de chauffage actuel : 150€ / mois.
DPE et certificat de conformité effectués (D) disponible lors de la visite. Aucun frais à prévoir.
À 30 mètres, vous disposez de l'arrêt de bus scolaire.
Le hameau comprend supérette, une boulangerie, un McDonald's.
A 5 min d'une maison de Santé.
A 10 min de toutes commodités et boutiques.
A 55 min de Auxerre.
A 1h de Dijon.
A équidistance de Paris et Lyon situé à 2 h chacune par autoroute.
La gare TGV se trouve à 25/30 min pour un accès à Paris en 1h.
Cette Maison prête à l'emploi, n'a aucun travaux ou frais à prévoir.
Elle constitue également une opportunité d'investissement : facilement louable en location nue comme meublé mais également en hébergement temporaire de type Airbnb ou logement meublé de tourisme.
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