Description
Charmante ferme rénovée - 225 m² potentiels (340 m² Boutin) avec dépendances et terrain de 760 m² - à 1h30 de Lyon
Située dans un environnement paisible de campagne avec vue dégagée, cette ancienne ferme pleine de caractère a été transformée en maison familiale chaleureuse. Offrant authenticité et confort, elle a été entièrement rénovée dans les années 2000, puis rafraîchie récemment (peinture). Vous n'aurez qu'à poser vos valises !
Une maison conviviale et fonctionnelle
Le rez-de-chaussée de 110 m² s'organise autour de pièces spacieuses et lumineuses :
- Une salle à manger accueillante, parfaite pour les repas en famille, donnant sur une terrasse ;
- Une cuisine séparée, entièrement aménagée, offrant un accès direct au jardin (la cuisine peut s'ouvrir sur le séjour) ;
- Trois chambres ;
-Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche indépendante.
-Un WC séparé, une chaufferie et un cellier complètent l'ensemble pour plus de praticité ;
Le chauffage central est au gaz, avec une chaudière à condensation, un adoucisseur a été installé.
L'étage de 115 m², actuellement non aménagé, offre un potentiel d'agrandissement idéal : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou appartement indépendant... laissez libre cours à vos projets (hauteur maxi supérieure à 4 m) !
Un espace extérieur agréable et pratique
Le terrain de 760 m², entièrement clos, offre un bel espace verdoyant facile d'entretien, avec quelques arbres fruitiers.
On y trouve à l'avant de la maison un grand hangar pouvant accueillir véhicules, matériel ou camping-car.
Et à l'arrière une dépendance (ancien poulailler) composée de deux pièces pouvant servir d'atelier, de garage, ou être aménagée en studio ou espace hobby, avec un portail pour y faciliter l'accès.
Un cadre de vie équilibré
La maison bénéficie d'un emplacement idéal :
- À 1,5km de l'école (20 minutes à pieds).
- À 12 km de Tournus (15 min) : ville avec tous services, médecins, hôpital, commerces et accès à l'A6.
- À 8 km de Pont-de-Vaux (10 min) : commerces de proximité et écoles.
- À 30 km de Mâcon et 38 km de Chalon-sur-Saône : grands centres commerciaux et zones d'activités et à 43 km de Bourg en Bresse.
Vous profitez ainsi du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et grands axes.
À seulement 1h30 de Lyon et 2h de la Suisse, c'est un emplacement idéal pour une résidence principale ou secondaire, une retraite heureuse ou une vie de famille.
Un bien rare qui associe espace, potentiel et authenticité dans un cadre bucolique.
