Maison 1 pièce 120 m² à vendre à Les Rairies

Idéal chasseurs pêcheurs cavaliers éducateurs canins ! Uniquement PAP (agences ou mandataires conseillers indépendants exclus). Relais équestre, pêche et chasse.... En Maine et Loire limite Sarthe environ Durtal. Cet ensemble immobilier atypique est constitué de 2 édifices datant de 1720 réhabilité à partir de 1980 et rénové en 2024. Exposé Est/Sud/Ouest, avec un grand étang de loisir et terrain paysager. Le bâtiment principal de 99 m2 au sol est composé d'une pièce à vivre de 44 m2 avec 2 grandes cheminées surplombée d'une mezzanine sous pente en lambris de 35 m2 (14 loi Boutin). En enfilade une cuisine toute équipée de 11 m2, un cellier, un wc indépendant et une salle de douche de 7 m2. Poutres apparentes, carrelage en terre cuite locale de type « navette ». Murs en pierres de 50 cm, ouvertures de type fermière double vitrage (4 portes fenêtres posées en 2023). Chauffage avec poêle à bois Godin et chaudière gaz. Chauffe-eau plat waterslim électrique de 2022. Diagnostic immobilier 28 août 2024 (classe énergie E 319kwh/m2/an, GES classe D 47kgCo2/m2/an). La dépendance habitable de 30 m2 est composée d'un studio équipé avec point cuisine (plaques électriques, évier, frigo, hotte), une salle de douche avec lavabo, douche et wc, une chambrette et un grenier. Cette maisonnette est utilisée actuellement en location saisonnière (avis disponibles sur Airbnb). Chauffage d'appoint et chauffe-eau électriques. Autres bâtiments : garage de 20 m2 avec porte électrifiée, atelier avec armoire « cave à vin « et grenier (charpente et toiture de mai 2024). 3 autres locaux de stockage, un chalet de jardin. L'extérieur est réparti sur une cour en gravier, un grand étang de loisir et de pêche, un verger, un terrain potager, bordé de parcelles forestières. Le tout clôturé avec portail et portillon. L'allée de 50 mètres desservant le bien est une impasse menant directement à la forêt (bois privés et publics). Aucun champ agricole ou ferme à proximité, haies et clôtures protègent ce domaine (aucun vis à vis). Les + : Un puits alimente l'étang (pompe immergée) Zone non inondable Isolation pierres naturelles Fibre optique (relais bouygues à 2 km) Champ de 6000 m2 pour chevaux, poneys, moutons, chèvres etc... Le bien est libre, entièrement meublé prêt à habiter. Le bien est visible sur demande préalable. Les visites sont organisées par la propriétaire elle même.