Description
REF 4725 : Propriété forestière de 52 ha à vendre en Mayenne
Ce domaine est situé en Haut-Anjou, aux confins du Maine-et-Loire et de la Mayenne, entre Angers et Laval.
Laval, à une vingtaine de km, est une ville dynamique bénéficiant de tous les commerces et services : supermarchés, campus universitaire, hôpital, gare TGV permettant de rejoindre Paris en 1h10, etc.
L'ensemble représente une surface totale de 52 ha 28 a 58 ca.
La propriété comprend une maison d'habitation type longère, des dépendances et un très intéressant bois qui séduira sylviculteurs et amateurs de chasse et de nature.
La maison d'habitation (longère) :
Édifiée en pierre enduite, sous ardoises au crochets, refaite il y a une vingtaine d'années, elle présente une surface utile d'environ 140 m² et comprend :
- Au rez-de-chaussée : cuisine (13,84 m²), salon (44,88 m²), 5 chambres (de 9,5 à 18,5 m²), 1 salle d'eau (3,66 m²) et couloir (12 m²).
- À l'étage : grenier de 180 m² au sol.
Les dépendances comprennent :
A/ Un grand bâtiment en pierre sous ardoises, il abrite :
- une pièce de 70 m² à usage de rendez-vous de chasse (eau, électricité) et un coin cuisine.
- une salle de 32 m²
- une charreterie de 30 m²
- deux étables (66 m² et 59 m²)
B/ Un petit bâtiment en pierre sous ardoise de 28 m².
C/ Une grange en pierre sous ardoises de 100 m².
Ces bâtiments nécessiteront des travaux de restauration au niveau de leur couverture.
L'ensemble d'un seul tenant, représente 52 ha 28 a 58 ca. On y accède par un chemin rural peu emprunté par ailleurs.
- 49 ha 93 a 83 ca sont boisés, il s'agit principalement de feuillus (83 % dont 74 % de futaies de chênes) se répartissant comme suit :
- 8,5300 ha de pins laricio de 1998 ;
- 37,0267 ha de futaies feuillues de chênes sessiles de 1998 ;
- 1,3390 ha de taillis simple ;
- 0,6748 ha à reboiser ;
- 1,3100 ha de lande arborée ;
- 1,0578 ha de divers (allées, mare, emprise EDF, culture à gibier, etc.).
Ce bois est remarquablement percé et bordé par un ruisseau.
- 2 ha 34 a 75 ca sont constitués par un ancien verger (1 ha 35 a 30 ca) et les abords des bâtiments (cours, jardin).
La propriété bénéficie d'un PSG en cours d'agrément jusqu'à fin 2044.
La chasse est actuellement louée (bail annuel) moyennant un loyer de 3000 € /an.
Neuf bracelets de chevreuils sont attribués au plan de chasse ainsi que deux bracelets de lièvres. Six à sept sangliers par an sont prélevés.
