Maison 7 pièces 220 m² à vendre à Toulouse

Rare à Guilhemery : Propriété de caractère 220 m² avec jardin 507 m² et annexe T2 — À rénover Maison principale 174 m² — Rez-de-chaussée + étage + combles Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, pièce de chaufferie, bureau, chambre avec porte-fenêtre, salle de bains complète (lavabo, bidet, baignoire, WC). À l'étage : hall avec escalier, grand séjour/salon double orientation avec sortie sur terrasse et véranda, chambre éclairée sur rue, salle de bains (lavabo, bidet, baignoire sabot, WC), cuisine avec hotte bâtie, évier double bac et chauffe-eau gaz. En combles : chambre mansardée accessible par escalier. Chauffage central gaz. Structure saine. ⚠️ Bien à rénover : isolation thermique à améliorer, rafraîchissement intérieur à prévoir, peintures extérieures et parement cheminée à refaire. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Maison annexe indépendante 46 m² — Plain-pied Entrée sur cuisine avec évier et hotte bâtie. Séjour éclairé sur jardin. Chambre éclairée sur cour. Salle d'eau avec lavabo, bidet, douche et WC. ⚠️ Peintures extérieures à prévoir. Idéale pour famille, profession libérale ou location après travaux. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Dépendances Garage double 25 m² avec portails coulissants. Jardin d'agrément clos 507 m², muret, grille métallique, arbres. Terrain plat rectangulaire, façade sud-est. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Travaux identifiés ✅ Structure et toiture : bon état ✅ Charpente : bon état ⚠️ Isolation thermique : médiocre — à refaire ⚠️ Menuiseries extérieures : simple vitrage — à remplacer ⚠️ Peintures extérieures : à prévoir ⚠️ Parement cheminée : à réparer ⚠️ Électricité : semi-encastrée — mise aux normes conseillée Prix tenant compte de l'état du bien et du potentiel de valorisation après rénovation. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Situation Quartier Guilhemery-Bonhoure, l'un des secteurs les plus recherchés de Toulouse. Rue très calme. Écoles très proches. Commerces et transports à pied. Aucune nuisance. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Données techniques Surface terrain : 507 m² Surface habitable : 220 m² (174 + 46) Construction : 1935 — à rénover Orientation : Sud-Est Chauffage : Central gaz Viabilité : Eau, gaz, électricité, égout Hypothèque : Néant Servitudes : Néant Occupation : Libre immédiatement Cadastre : Section AD — Parcelle n°26 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VENTE DIRECTE PARTICULIER Aucuns frais d'agence Visites sur rendez-vous uniquement.