Bien agricole et foncier 10 pièces 164 m² à vendre à Saint Privat en Périgord

Découvrez cette propriété de caractère offrant un logement modulable et un vaste terrain. La résidence principale comprend deux chambres, une salle de bain, un dressing et un salon/cuisine ouvert au rez-de-chaussée. Un atout majeur est le logement flexible offert par deux appartements séparés de deux chambres, chacun avec une terrasse, offrant un potentiel pour l'hébergement de clients ou un revenu locatif. Les passionnés d'équitation peuvent profiter de nombreuses promenades directement depuis la propriété et seront séduits par les installations. Un paddock en herbe bien clôturé de 1,5 hectare (environ) est sécurisé par un grillage robuste, des poteaux traités sous pression et une clôture électrique, avec trois portails pour un accès facile. Un double abri de pré (environ 10m x 5m) équipé de bols d'eau automatiques alimentés par le puits (avec option eau de ville). La propriété comprend trois boxes avec façades Monarch : un grand box intérieur (3m x 4m) et deux boxes supplémentaires (4m x 2,5m) dans une grange couverte équipée de bols d'eau automatiques. Les équipements annexes comprennent une graineterie dédiée, un atelier, une sellerie/stockage à couvertures sur deux étages, et un espace de stockage suffisant pour le foin/la paille (3m x 4m). Il y a un rond de longe en sable drainant de 15 m de diamètre. En vue d'une expansion, la clôture extérieure est déjà positionnée pour la construction d'une carrière de sable de 60m x 20m. Le terrain est bordé par la rivière, idéale pour le kayak, la pêche ou la baignade. L'emplacement combine parfaitement la vie à la campagne et la commodité, car un bar/restaurant est accessible à pied. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à Prix : 233,200 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 220,000 €. Frais de notaire en sus.