Maison 10 pièces 175 m² à vendre à Saint-Saulve

Pavillon individuel d'exception - 211 m² - Semi plain-pied - DPE B - Bas Marais Saint-Saulve Pavillon individuel d'exception 211 m² - Semi plain-pied - DPE B - Bas Marais Saint-Saulve Dans un environnement absolument privilégié, au coeur du très recherché Bas Marais à Saint-Saulve, cette propriété individuelle développe une qualité de vie rare, entre modernité, performance énergétique et nature omniprésente. Implantée en bout de rue, avec un accès par allée privative de plus de 35 mètres sécurisée par portail motorisé, la maison bénéficie d'un calme total et d'une vue dégagée permanente sur les champs -Localisation stratégique : 5 min de Valenciennes 40 min de Lille 1h50 de Paris (train direct) -Un bien aux caractéristiques rares Plus de 250 m² au sol 211 m² habitables au sol 175 m² loi Carrez (mansardes légères à l'étage) Terrain de +1130 m² exposé plein sud DPE B excellente performance énergétique -Construction et performance (très haut niveau) Construction en brique terre cuite alvéolaire (excellente inertie thermique) Isolation intérieure complète sur l'ensemble du bâti Norme RT 2012 renforcée (niveau proche RT 2020) Plancher à entrevous isolé + chape flottante isolée Système de chauffage : plancher chauffant gaz (confort homogène + économies) Menuiseries : Fenêtres double vitrage bois Fenêtres battantes métal double vitrage Cuve de récupération d'eau de 15 000 litres (usage domestique / extérieur) Une conception pensée pour allier performance énergétique, confort thermique et durabilité -Rez-de-chaussée : Vie de plain-pied complète Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud. Entrée avec belle hauteur sous plafond Séjour traversant ultra lumineux : 44 m² Cuisine équipée double distribution : 15 m² Suite parentale complète : 24 m² Dressing : 7 m² Salle d'eau privative (douche + vasque) Accès direct terrasse Pièce indépendante : 13 m² (salle de sport, chambre ou bureau avec accès extérieur) Cellier / sas de rangement : 4 m² WC séparé Garage : 30 m² habitables Double porte motorisée Capacité 2 véhicules -Étage : Espace nuit structuré et confortable Chambre 1 : 16 m² au sol + dressing 8 m² Chambre 2 : 11,7 m² Chambre 3 : 12,41 m² Chambre 4 : 13,35 m² Palier spacieux : 15,24 m² (véritable espace de vie supplémentaire) Buanderie indépendante : 11 m² Salle de bain complète : Douche italienne Baignoire WC -Extérieurs : Un cadre de vie exceptionnel L'ensemble de la propriété est orienté pour profiter pleinement de la lumière et du paysage. Parcelle de +1130 m² Terrasse plein sud accessible depuis : séjour suite parentale pièce indépendante Vue totalement dégagée sur les champs (aucun vis-à-vis) Environnement calme et préservé -Dépendance indépendante : Construction en brique Surface : 15 m² Toiture ardoise en état neuf (identique à la maison) -Une maison pensée pour durer Ce bien se distingue par : Sa qualité de construction Ses performances énergétiques (DPE B) Ses volumes parfaitement exploités Son emplacement exceptionnel et introuvable Un équilibre rare entre confort moderne, sérénité et proximité urbaine. Photos complémentaires sur demande. Simon Libour Simon LIBOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 953500980 - Valenciennes. Référence annonce : 16985 Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur