Hôtellerie et restauration 10 pièces 188 m² à vendre à Lamagdelaine

iad France - Hervé Veillard vous propose: Ensemble de 2 maisons entièrement Rénovées avec terrain . Première maison d'environ 108 m² avec 3 chambres et double garage. Deuxième maison d'environ 80m² avec 2 chambres et 1 bureau plus double garage. (actuellement loué en Gite) Découvrez ce bel ensemble de 2 maisons traditionnelles rénovées avec goût, située à Lamagdelaine, offrant un cadre de vie dans la vallée du Lot à 5 minutes du centre ville de Cahors. Construites en 1900 et rénovées avec soin, elles allient charme d'époque et confort moderne pour une qualité de vie incomparable. La première maison d'environ 108m² d'un style plus ancien mais entièrement rénovée dispose de 3 chambres ,2 salles de bain, 2 WC , 1 cuisine équipée, 1 salon salle à manger plus 1 salon à l'étage. L'extérieur vous offre 2 terrasses , 1 double garage et 1 abri de Jardin. Chauffage poêle à granulé avec complément électrique. Classe énergétique D La deuxième d'environ 80m² actuellement exploité en gite offre elle 2 chambres et 1 bureau , 1 salle de bain avec WC et une salle d'eau dans une chambre. Une grande cuisine équipée est accompagnée d'un salon spacieux et lumineux en rez-de-chaussée. L'extérieur vous offre également un double garage avec buanderie ,abri de jardin avec cuisine d'été et une terrasse couverte . Chauffage climatisation Réversible sur l'ensemble. Classe énergétique C Un bien qui peut correspondre à un logement de famille nombreuse, à un logement plus de l'investissement locatif ou tout simplement un investissement locatif total avec possibilité de 3 logements très facilement. L'ensemble peut être tout à fait diviser en 2 lots à la vente. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception alliant charme, confort et nature à Lamagdelaine. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison traditionnelle rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Veillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 452359482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 188 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 031 € et 2 747 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).