Description
A 20 minutes au nord de Tarbes, cette grande propriété équestre vous propose 210 m² habitables et un appartement indépendant de 90 m² le tout sur un terrain de 7 ha disposant de 7 box à chevaux, de nombreuses dépendances , d'une carrière, d'un rond de longe et d'un hangar photovoltaïque tout neuf.
Par une grande cour vous entrez dans un hall de 14 m² depuis lequel vous découvrez sur votre droite une spacieuse salle à manger de 20 m² avec sa cheminée typique puis une porte vous mène à la cuisine de 26 m², ainsi qu'à la buanderie (16 m²), salle d'eau et un WC indépendant.
Sur la gauche du hall d'entrée, vous pénétrez dans un agréable chambre 19 m² avec cheminée.
Du hall d'entrée un bel escalier vous mène à l'étage où vous trouvez 4 grandes chambres lumineuses (13 m², 19 m², 24 m² et 27 m²) avec parquet en bois traditionnel.
Dans la continuité, une salle de bain de 8 m² et un WC indépendant.
Des poutres apparentes agrémentent encore l'aspect traditionnel de cette bâtisse.
A l'extérieur, attenant à la maison, se trouve un patio de 24m² avec la remise, un garage en 3 parties de 34 m², 57 m² et 72 m², un logement indépendant de 90 m² composé de un séjour de 21 m², une cuisine de 17 m², une remise de 13 m², une salle d'eau, un WC et à l'étage 2 chambres de 18 m² et 17 m².
Cette propriété dispose aussi :
- D'une écurie de 184 m² (avec fenil de 100 m²) et 7 box (3 box 4 m x 3 m et 4 box 3 m x 3 m),
- D'une stabulation libre de 184 m² avec 3 compartiments 8 places, ouverte sur 1,50 ha,
- D'une carrière 20 m x 40 m avec accès direct aux balades (parcours d'une demi-heure, 1h, 1h30 et plus),
- D'une stabulation de 230 m² ,
- D'un rond de longe de 15 m de diamètre,
- D'un système de récupération d'eau et d'arrosage automatique de la carrière et rond de longe.
- Un grand garage de 167 m² au sol (plus un étage) qui pourrait être transformé après travaux, en gîtes ou chambres d'hôtes.
- un hangar photovoltaïque de 30 m x 50 m qui pourrait abriter un manège, des box, une stabulation pour poneys, un espace de stockage pour le fourrage.
Ce bâtiment est financé par une société privée. Ce bail à construction de 30 ans sera cessible au futur propriétaire.
Il serait possible d'ajouter 2ha de foncier supplémentaire à la vente en sus du prix de vente.
Énorme potentiel d'aménagement de cette maison de notable, elle ravira les artisans, les amoureux des chevaux, les professions libérales, les créateurs de gîte ou les familles en quête d'authenticité.
La couverture est en tuile. Le chauffage central est alimenté par une pompe à chaleur De Dietrich récente qui fournit également l'eau chaude en complément des cheminées.
L'assainissement est réalisé par une fosse septique. Un puits vous permettra d'avoir de l'eau pour irriguer le jardin.
La maison dispose de menuiseries en partie PVC double - vitrage et en bois simple-vitrage.
Cette demeure de notable est située proche des écoles et à 5 mn de toutes les commodités de Rabastens-en-Bigorre, à 20' au nord de Tarbes, de la gare SNCF (TGV) et de l'autoroute, à 35' d'un aéroport, 40' de Lourdes, 45' d'Auch, à 1h de Pau, 1h30 de l'Espagne et des pistes de ski, 2h de Biarritz et de l'Océan, à 3h de la Méditerranée.
Surface : 300 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2024
Consommation énergie primaire : 492 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 277 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
