Maison 10 pièces 210 m² à vendre à Luitré-Dompierre

Gaëlle JULIEN, Agent commercial Global Immobilier, vous propose : à seulement 5 minutes de Fougères et à 2 minutes de Luitré-Dompierre, dans un hameau calme et verdoyant, cet ensemble immobilier plein de charme, composé de deux maisons en pierre sous ardoise à rénover, offrant un fort potentiel sur une parcelle d'environ 2 250 m2. 1re maison 142 m2 environ Cette première maison d'habitation propose de beaux volumes : Au RDC : entrée/cuisine avec insert, arrière cuisine, grande pièce de vie salon/séjour avec poutres apparentes, trois chambres (12 à 14 m2), salle d'eau avec WC, couloir avec rangements, espace technique, cave. A l'Étage : une chambre et un grand grenier aménageable d'environ 80 m2, offrant de nombreuses possibilités (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...). Huisseries en double vitrage PVC, Chauffage bois et électrique, Fosse septique neuve, DPE : G (498) / GES : C (16). 2e maison indépendante (mitoyenne à la première maison) 65 m2 environ Cette seconde maison indépendante est à rénover plus largement mais dispose d'un joli potentiel locatif, entrepreneurial ou familial : Pièce de vie, coin cuisine, salon, une chambre, salle d'eau, espace de stockage, terrasse privative. Chauffage électrique et bois à prévoir, Simple vitrage, DPE : G (559) / GES : C (16) Les atouts : - Deux maisons indépendantes sur un même terrain parfait pour un projet familial, une activité d'entrepreneur indépendant, un projet locatif ou mixte (résidence principale + location saisonnière ou étudiante). - Espace extérieur exceptionnel : beau terrain plat et arboré de plus de 2 200 m2, sans vis-à-vis. - Eau de puits disponible. - Assainissement : fosse septique neuve et conforme - Exposition ensoleillée - Arrêt de navette scolaire à proximité. - Environnement calme et paisible, à seulement 5 minutes des commerces et services de Fougères. Venez découvrir cet ensemble authentique (visite virtuelle 360o disponible sur demande), idéal pour les amoureux de la pierre souhaitant rénover à leur goût, développer un projet familial, d'entreprise individuelle ou locatif, et profiter du charme de la campagne tout en restant proche de la ville. Pour tout renseignement et visite, contactez Gaëlle JULIEN, Agent commercial Global Immobilier, au [Coordonnées masquées]. Cette annonce vous est proposée par JULIEN Gaëlle - EI - NoRSAC: 993 870 666, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2021 Consommation énergie primaire : 498 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 015 € et 6 785 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G