Maison 10 pièces 214 m² à vendre à Saint-Fort-sur-Gironde

À seulement 3 minutes de Saint-Fort-sur-Gironde (10 minutes à vélo), cette élégante charentaise de 214 m² vous accueille au coeur d'un hameau paisible, dans un environnement champêtre où sérénité et authenticité se conjuguent parfaitement. Un lieu rare, où le calme invite à ralentir... et à imaginer tous vos projets. Cette demeure familiale séduit par ses volumes généreux, sa chaleur naturelle et son formidable potentiel d'évolution. Elle offre une base saine et solide, idéale pour créer un intérieur à votre image. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine de caractère avec cheminée en pierre de taille, une salle à manger conviviale et un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d'un poêle Godin. Un bureau (ou chambre) équipé d'un second poêle à bois complète cet espace de vie, ainsi qu'une buanderie et un cellier pour un quotidien parfaitement organisé. À l'étage, quatre chambres confortables accueillent famille et invités. Une pièce supplémentaire reste à aménager selon vos besoins : suite parentale, salle d'eau supplémentaire, espace détente... à vous d'imaginer. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une terrasse ensoleillée s'ouvre sur un jardin arboré, propice aux moments de détente. Un second terrain en position dominante offre une vue panoramique exceptionnelle sur la Tour de Beaumont et l'estuaire de la Gironde — un panorama inspirant et rare dans le secteur. 👉 Le terrain, d'une superficie totale de 4 305 m² dont environ 2 400 m² de prairie exploitable, est piscinable, offrant la possibilité de créer un véritable espace de loisirs extérieur selon vos envies. Les dépendances constituent un véritable atout : un garage ainsi qu'un chai attenant pouvant aisément accueillir un camping-car ou un bateau, idéal pour les amateurs d'évasion et d'espace. La maison ne nécessite pas de gros oeuvre : elle repose sur une structure saine et évolutive. Il ne reste plus qu'à y apporter votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. 📍 Situation idéale, entre campagne et estuaire, dans un cadre verdoyant, calme sans être isolé. Une propriété adaptée aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une maison secondaire pleine de charme. 🎥 Vidéo disponible sur demande — laissez-vous séduire par l'atmosphère et la luminosité de cette belle charentaise. 👋 Chers confrères, si ce bien correspond à l'un de vos clients, je serai ravie d'échanger avec vous. Surface : 214 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 712 € et 3 671 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).