Bien immobilier de rendement 10 pièces 219 m² à vendre à Clichy-sous-Bois

Maison et appartements - Ensemble immobilier - rare - composé d'une jolie maison traditionnelle avec terrain plus deux appartements indépendants plus double garage accessible directement par la rue. Multiples possibilités d'usage : habitation, investissement locatif et/ou activité professionnelle à domicile de type profession libérale ou artisanale. Pavillon principal de 117m² habitables et 300m² utiles sur deux étages plus sous-sol et dépendances de jardin. En rez de chaussée découvrez une pièce de vie de 32m² prolongée sur le jardin arrière par une belle véranda de 12m², apportant lumière naturelle et une agréable vue sur l'extérieur verdoyant. Une cheminée en pierre contribue à apporter un charme indéniable à cette demeure et à un système de chauffage complémentaire. A ce niveau vous trouverez également une cuisine fonctionnelle, un bureau, un water-closet invités, un accès interne pour le niveau supérieur et un accès interne pour le sous-sol. Le 1e étage offre deux chambres spacieuses dont une suite parentale de 15m² et sa salle de bain de 12m² ainsi qu'une deuxième chambre de 14m² et une salle d'eau séparée. Placards intégrés. Les chambres donnent toutes deux au calme sur le jardin à arrière de la maison et sont sans aucun vis-à-vis. Le sous-sol d'une surface de 60m² se compose d'une buanderie de 8m² abritant la chaudière au gaz naturel, d'une cave a vin de 19m² et d'une grande pièce de 32m² pouvant faire office de bureau, atelier, salle de jeux, stockage, etc... Le jardin paysagé est bien entretenu avec barbecue en pierre et arrivée d'eau pour l'arrosage des plantes ainsi que deux dépendances supplémentaires faisant office de cuisine d'été et d'atelier ou buanderie extérieure. En bonus, deux appartements en bon état de respectivement: 35m² (deux pièces) DPE classe D/D et 67m² (trois pièces), DPE classe D/D, avec chacun entrée séparée, chaudière séparée, compteurs séparés, complètent ce bien. Vous avez un accès direct et indépendant depuis la rue et la cour à un double garage de 33m², hauteur de 2,37 au niveau de l'ouverture puis 2,67m à l'intérieur, pouvant abriter deux véhicules ou motos ou autres stockages. Beau potentiel pour projets citadins ambitieux, avis au professions libérales, artisans ou bricoleurs amateurs, investisseurs aguerris ou débutants, vie associative, passionnées, collectionneurs, musiciens, artistes, etc... Taux de rentabilité brute calculé avec rafraîchissement à prévoir, autour de 6% Localisation à proximité des commodités et transports: arrêt de bus à 300m, trajet de 10min pour le RER E Le Raincy/Villemomble/Montfermeil, menant en 30min de la Défense ou 35min pour St-Lazare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andreea Oancea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839593472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.