Maison 10 pièces 221 m² à vendre à Épineuil

Grande et belle maison de village de 221m2, située à Epineuil dans l'Yonne. Cette demeure de caractère, vous séduira par ses volumes et son ouverture sur un grand jardin arboré d'environ 1000m2. Composée de 2 maisons communicantes pouvant être indépendantes l'une de l'autre si nécessaire avec accès indépendants de la rue. Vous bénéficiez de la possibilité d'exercer l'activité « chambres d'hôtes ou gîte « en toute indépendance de la partie à vivre. Jusqu'à 3 chambres, 2 SDB. L'entrée principale s'ouvre sur une grande pièce à vivre d'environ 70m2, en tomettes anciennes, qui comprend une cuisine aménagée et équipée et d'un grand poêle Godin, d'une salle à manger et d'un grand salon en parquet donnant sur le jardin. Au même niveau et tout en tomettes anciennes, une grande chambre, une pièce faisant office de buanderie, une SDB avec WC et une pièce pouvant être un bureau ou une chambre donnant sur le jardin. Une possibilité de vivre de plein-pied en toute autonomie. A l'étage : 5 chambres, 2 SDB avec WC. Supplémentaire : Grand grenier isolé pouvant faire office de salle de jeux. La propriété bénéficie d'une grande terrasse intimiste côté jardin. Deux petites dépendances. Deux grandes caves voutées dans le plus pur style bourguignon. La toiture a été entièrement refaite en 2022. L'Isolation de la maison date de 2024 et toutes les huisseries sont en double vitrage. Système de chauffage : chaudière à gaz à condensation Wiessmann de 2018. DPE en D. Vous trouverez dans le village d'Epineuil, une école primaire, une boulangerie et un Gamm Vert. La proximité avec Tonnerre ( 1,5 km) est un véritable atout : gare TER, 2h de Paris, 1h de Dijon, 3h de Lyon. Cinéma le Cyclope, la librairie Mai Piu, la piscine municipale, conservatoire de musique, collège, lycée. En outre plusieurs hyper-marchés et autres nombreux commerces. L'activité culturelle et artistique est foisonnante dans la région.