Maison 10 pièces 224 m² à vendre à Saint-Christophe-en-Brionnais

Situées au coeur d'un charmant village du Brionnais, ces deux maisons offrent authenticité, confort et potentiel. L'ensemble se compose d'une maison principale de 148 m2, d'une maison d'invités indépendante de 75 m2, ainsi que de dépendances et d'un jardin clos, le tout dans un cadre paisible. Côté intérieur La maison principale (148 m2) s'ouvre sur une entrée menant à un vaste salon-séjour chaleureux, une cuisine familiale, un bureau et un wc. A l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau, un wc, un bureau et un grenier avec chien-assis complètent l'ensemble. Les sols parquet et esprit mosaïque, les volets persiennes et les tuiles plates de bourgogne rappellent le charme authentique de l'architecture brionnaise. La maison d'invités (75 m2) propose un salon, un séjour, une cuisine et à l'étage deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec wc. Idéale pour recevoir proches et amis, ou pour envisager un projet d'accueil, chambres d'hôtes, gîtes. Côté extérieur Côté rue, une terrasse offre un espace convivial, tandis qu'à l'arrière, un grand jardin clos avec réserve d'eau assure intimité et sérénité. Les nombreuses dépendances -- buanderie, chaufferie, deux garages, appentis et deux caves voûtées -- apportent praticité et potentiel de valorisation. Côté technique Maison principale (148 m2) : - Charpente suivies et toiture neuves, isolation des combles - Pompe à chaleur air/eau installée en 2022, pompe thermodynamique et VMC - Electricité et plomberie reprises - Plusieurs huisseries changées, simple vitrage restant sur certaines ouvertures - DPE : consommation 213 / GES 7 estimation annuelle : 2 360 à 3 650 EUR (réalisé le 05/08/2024) Maison d'invités (75 m2) : - Charpente et toiture isolée et suivies, - Huisseries en double vitrage - Chauffage et eau chaude au fioul - DPE : consommation 316 / GES 99 estimation annuelle : 2 950 à 4 020 EUR (réalisé le 05/08/2024) Atouts supplémentaires : Fibre, tout-à-l'égout, grenier aménageable, terrain clos, espaces de stockage, secteur calme. Taxe foncière : 1 522 EUR Prix : 239 000 EUR - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 224 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2024 Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).