Maison 10 pièces 227 m² à vendre à Trévérien

BAISSE DE PRIX - Dans un hameau paisible, à quelques pas du canal d'Ille-et-Rance, cette belle maison en pierre et terre de 227 m² habitables séduit par son authenticité et son potentiel. Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cheminée et poêle à bois, idéale pour les soirées conviviales. La cuisine, aménagée et équipée, invite à partager de bons repas en famille ou entre amis. Un salon cosy, modulable selon vos envies, et une chambre avec salle d'eau privative permettent une vie confortable de plain-pied. À l'étage, les chambres offrent chacune leur propre salle d'eau et WC, parfait pour accueillir famille ou visiteurs. Un ancien projet de chambres d'hôtes y a d'ailleurs vu le jour, et tout est prêt pour le relancer. Le dernier niveau propose deux pièces supplémentaires, à aménager selon vos besoins : bureau, salle de jeux, atelier créatif... À l'extérieur, le terrain de plus de 3 200 m² abrite une piscine hors sol, un jeu de boules, un chalet en bois, une dépendance et un hangar. Un véritable havre de paix, propice à la détente et aux projets. La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage électrique et d'un assainissement individuel à revoir. Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à ceux qui rêvent d'un projet d'accueil dans un cadre bucolique. Classe énergie : E Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 4 410.00 et 6 020.00 / Logement à consommation énergétique excessive : classe E / Prix : 285 000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, EI, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Plus d'informations sur notre site [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 227 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2022 Consommation énergie primaire : 323 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 182 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 410 € et 6 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)