Vente Maison d’architecte Léognan (33) 10 pièces 230 m²
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Maison et villa de prestige 10 pièces 230 m² à vendre à Léognan
Prix de vente
€620,000
Prix au m²
€2,696
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Maison d’architecte
Nb pièces
10
Surface
230 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Léognan
Description
Maison d'architecte d'exception de 230m² au coeur d'un écrin de sérénité à LEOGNAN (33)
À vendre en exclusivité - Maison d'architecte de 230m² d'exception à Léognan (33), alliant élégance, confort et sérénité.
C'est au coeur d'un environnement paisible, à deux pas du centre de Léognan et de toutes les commodités, que se niche cette magnifique maison d'architecte familiale, pensée pour offrir bien-être et raffinement au quotidien.
Dessinée avec soin, elle incarne un art de vivre où la lumière, l'espace et la nature dialoguent en parfaite harmonie.
Dès l'entrée, le charme opère: une pièce de vie de plus de 96m² offrant une cuisine ouverte haut de gamme avec un cellier attenant, un coin repas et une salle à manger. Un lieu idéal pour recevoir familles et amis où se mêlent convivialité et modernité, agrémenté d'un coin intimiste, baigné de lumière, invitant à la détente face à un majestueux olivier. Dans le prolongement vous découvrirez un espace de convivialité équipé d'un trio de baies vitrées à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur.
Chaque perspective a été pensée pour offrir une sensation de fluidité et de liberté.
Au RDC, vous trouverez également une pièce annexe de 22 m² où vous pourrez laisser libre cours à vos envies: salle de jeux, bureau, atelier d'artiste, chambre ... tout est possible, dans cette pièce lumineuse avec vue sur les vignes d'un célèbre vignoble bordelais.
Une chambre spacieuse de 23m² avec son dressing, une salle de bain moderne avec douche et baignoire balnéo et un bureau de 8,5m² viennent compléter le plain pied.
A l'étage vous arrivez sur une spacieuse mezzanine de plus de 20m² desservant deux grandes chambres au charme mansardé. L'une d'entre elles est une chambre parentale avec dressing et salle d'eau avec un WC (de plus de 30m²). Cette charmante chambre sous les toits offre également le confort d'une cheminée à foyer ouvert.
À l'extérieur, avec le terrain de 952m², le coup de coeur se poursuit: une grande terrasse en bois (exposée au sud), jacuzzi ainsi qu'une cuisine d'été avec un four à pizzas vous invitent à la détente.
Un garage avec son atelier, un cabanon de jardin en bois et un carport complètent les prestations, tandis que le système de chauffage performant (climatisation réversible, poêle hybride bois/granulés) assure un confort optimal de ce logement classé C.
Une adresse rare sur Léognan, où chaque détail a été pensé pour concilier design contemporain, fonctionnalité et douceur de vivre: le coup de coeur est garanti dès le premier regard!
Idéalement située, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Léognan à Bordeaux et à ses environs.
- Gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) à 20 minutes, offrant des connexions rapides vers Paris et les grandes métropoles européennes.
- Aéroport de Bordeaux-Mérignac (BOD) accessible en 31 minutes.
- A63 à 14 minutes
- A62 à 18 minutes Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 595762 )
Référence annonce : 830037638668
Date de réalisation du diagnostic : 10/01/2024
Prix hors honoraires : 595 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2006 (abonnements compris)
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