Description
EXCLUSIVITÉ / MAISON DE VILLE / 230 M2 / 7 CHAMBRES / JARDIN
Une opportunité rare à deux pas des Halles de Pau !
À seulement cinq minutes à pied du coeur de ville, venez découvrir cette maison des années 1930 au charme authentique, nichée dans un environnement paisible tout en étant proche de toutes les commodités.
D'une superficie totale de 230 m², répartie sur deux niveaux, cette propriété de caractère aux volumes généreux et hauteurs sous plafond remarquables est actuellement divisée en trois appartements. Elle peut facilement être repensée en une vaste maison familiale, selon vos envies.
Au rez-de-chaussée :
Après avoir franchi le porche permettant de stationner un véhicule, découvrez un superbe appartement T5 en L de 125 m2, prolongée par une élégante extension en bois comprenant :
• Quatre chambres spacieuses dont une avec un coin bureau,
• Une salle de bain exceptionnelle avec grande baignoire ronde et espace dressing,
• Une cuisine,
• Un salon chaleureux avec poêle à bois, baigné de lumière grâce à sa baie vitrée ouvrant sur le jardin.
Vous profiterez d'un jardin arboré de 141 m², véritable havre de paix, avec deux terrasses (dont une couverte), parfait pour vos moments de détente.
À l'étage :
Empruntez le bel escalier en bois pour accéder au premier étage, où se trouve un deuxième appartement T2 lumineux de 48 m² composé de :
• Une chambre confortable,
• Un salon,
• Une salle de bain,
• Une cuisine indépendante.
Enfin, un troisième appartement T3 très lumineux de 63 m2 vient compléter cet ensemble. Il est composé de :
• Une grande pièce de vie, salon, salle à manger avec sa cuisine ouverte rénovée et équipée,
• Deux grandes chambres lumineuses.
Autres espaces :
. Un sous-sol de plus de 73 m², idéal pour du rangement ou un futur atelier.
. Un troisième niveau composé de combles aménageables de 100 m² déjà isolés, parfaits pour créer un espace bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire.
Cette maison séduira aussi bien une grande famille, avec la possibilité d'occuper une partie tout en louant une autre pour un revenu complémentaire, qu'un investisseur à la recherche d'un bien rare à fort potentiel pour de la location meublée ou un projet de co-living
Son emplacement, ses volumes, son jardin, et sa modularité en font un véritable coup de coeur.
OUVERTE À L'INTER-AGENCE
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Abdulnour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
