Maison et villa de prestige 10 pièces 230 m² à vendre à Saint-Amand-les-Eaux

M · AGENCE, par Martin & Mathilde, vous présente cette maison bourgeoise INDIVIDUELLE de 230m2, avec GARAGE, implantée sur une parcelle cadastrale de 380m2 en plein centre de Saint-Amand-Les-Eaux avec vue sur la Tour Abbatiale. Les points forts : cachet préservé, volumes, grand potientiel : s'adapte aussi bien à une famille qu'à un usage mixte (activité pro + rés principale), création de bureaux, cabinets médicaux, investisseurs... tout est possible ! Le bien offre 8 à 9 chambres / bureaux ! Toutes les commodités (écoles, collèges, lycées, commerces - boulangerie, pharmacie, coiffeur...) sont accessibles immédiatement à pied. L'autoroute A23 se trouve à 7min vous permettant de rejoindre Lille en 35min, et Valenciennes en 16min. Tournai : 28min Stationnement public facile et gratuit à proximité immédiate + 1 garage Le bien offre en RDC une entrée / couloir central desservant, à gauche, un séjour traversant de 34m2 puis à droite une cuisine de 12m2, un WC, et une pièce (façade avant) de 15,4m2 pouvant faire office de bureau, second salon, chambre, salle de jeu, cabinet professionnel, salle d'attente... Au 1er étage, un vaste palier dessert 4 pièces de 9,3m2 / 16,5m2 / 17m2 / 21m2 chacune avec sa pièce d'eau (WC, vasque, douche, VMC) ! Le 2ème étage offre de la même manière 4 pièces de 14m2 / 17m2 / 18m2 / 22m2 chacune avec sa pièce d'eau (WC, vasque, douche, VMC). Le bien offre également une grande cave saine composée de plusieurs espaces, ainsi qu'un GARAGE accessible par un dégagement, d'une superficie de 29m2 avec porte motorisée, et accès jardin. Enfin, un jardin entièrement clos avec terrasse et exposé NO complète le tout. Points techniques : - radiateurs électriques récents - ECS : deux chauffe-eau - menuiseries en double vitrage, avec volets (partiellement électriques) - VMC dans chaque salle d'eau - toiture en bon état général - raccordement tout-à-l'égout : ok - fibre internet : ok Contactez-nous pour en savoir plus et prévoir une visite. Et suivez-nous pour découvrir les biens en avant-première ! Page Facebook : M · Agence immobilier | Instagram : @m.agence_immo Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025 Consommation énergie primaire : 391 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 170 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 700 € et 9 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F