Description
L'HOUMEAU - Maison 5 chambres - 1 bureau - Garage - Cave - Jardin -
À quelques pas de l'océan, dans le quartier recherché du port du Plomb, à L'Houmeau, cette maison avec vue mer des années 70 vous offre un cadre de vie agréable sur actuellement environ 230 m² habitables, sur une parcelle de plus de 3 300 m².
👉 Vue mer, parcelle non inondable, orientation traversante et lumière toute la journée.
Cette maison est composée de deux plateaux de 137 m² chacun, complétés par :
• Une pièce de vie vitrée de 35 m² avec cheminée, toiture en tuiles
• Une véranda de 20 m² côté champs
• Une coursive abritée de 25 m² côté entrée
À rénover intégralement (isolation, électricité, menuiserie, plomberie, assainissement), ce bien s'adresse à des acquéreurs ayant la capacité de financer acquisition + travaux une enveloppe globale supérieure à 1 M€ pour acquérir un futur bien d'exception dans un environnement préservé.
✅ Vous aimerez :
• L'environnement naturel et la vue sur l'océan
• La rareté d'une belle parcelle aux portes de La Rochelle (+ de 3 000 m²) dans ce secteur prisé et protégé.
• L'accès immédiat au port du Plomb, aux ballades le long de la plage et de la côte et aux pistes cyclables.
La structure existante permet d'envisager jusqu'à 330 m² de surfaces habitables selon votre projet.
Après rénovation, cette maison deviendra une propriété rare sur le secteur.
Idéale en résidence principale comme en maison familiale, en résidence secondaire, ou propriété haut de gamme.
La maison possède 2 plateaux de 17,387 x 7,886 =137,114 m² sur lesquels s'ajoutent la véranda, la varangue chauffée, la coursive, cave, couloir du rdc).
Appartement 66,21m²
Atelier / buanderie avec cheminée : 21m²
Garage triple + double stationnement
Cave 72m²
Total habitable actuellement chauffée 227,60m²
Total annexes faisant partie de la maison: 164,78m² en rdc (cave, garage, couloir, atelier/lingerie) et 45,45m² sur la partie maison (véranda, coursive)
Projet de rénovation à fort potentiel -
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vezin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879135085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
