Description
🚨 BAISSE DE PRIX - A SAISIR 🚨
Villa 230 m² - Terrain 1 227 m² - Deux logements - Secteur très recherché
À seulement 3 km de Bagnères-de-Luchon, station thermale emblématique des Pyrénées, cette propriété rare bénéficie d'un environnement naturel privilégié, d'une excellente accessibilité et d'un fort potentiel patrimonial.
Implantée sur un terrain arboré de 1 227 m², avec vue dégagée sur les montagnes, la villa développe 230 m² habitables, organisés en deux espaces de vie indépendants, possibilité d'en créer un troisième aisément, offrant une grande souplesse d'usage : résidence principale, projet familial, ou investissement sécurisé.
Description du bien
↪️ Plain-pied - 140 m² 👉 Entrée fonctionnelle - Salon-séjour lumineux de 41 m² avec insert + accès terrasse - Cuisine indépendante + accès deuxième terrasse - 4 chambres - Salle de bain - 2 WC séparés
Terrasses nord et sud, idéales pour profiter des différentes expositions et du panorama
↪️ Étage - 90 m² 👉 Appartement indépendant (actuellement loué) composé d'une grande pièce de vie d'environ 60 m² avec poutres apparentes - Cuisine - Chambre - Bureau ou petite chambre d'appoint - Salle de bain avec WC
👉 Combles aménageables, permettant la création d'un T1 supplémentaire (accès indépendant à prévoir)
↪️ Sous-sol 👉 Garage 45 m² - Cave - Buanderie
↪️ prestations 👉 Chauffage par pompe à chaleur - Double et triple vitrage - Portail motorisé - Vidéo-surveillance
↪️ Extérieurs 👉 Piscine enterrée, couverte Desjoyaux Haut-de-gamme 9 x 5 m - Terrasses - Jardin arboré - Environnement calme, ouvert sur les paysages pyrénéens
Un emplacement stratégique : Bagnères-de-Luchon et son attractivité
Reconnue pour son thermalisme, son domaine skiable de Superbagnères, ses randonnées emblématiques, ses cascades et forêts, Bagnères-de-Luchon séduit autant les amateurs de nature que les investisseurs recherchant un secteur pérenne et recherché.
Nombreux sentiers de randonnée et cascades à proximité immédiate
Commerces, écoles, services - Gare SNCF de Luchon - Autoroute A64 à proximité - Aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 1h - Espagne à 30 minutes -
Nouvelle maison de santé (6 médecins, IRM, scanner, dialyse)
Un territoire dynamique, prisé pour sa qualité de vie, son cadre naturel exceptionnel et sa clientèle française et internationale.
En résumé :
💰 Secteur très prisé, emplacement stratégique à forte attractivité
💰 Volumes et configuration rares
💰 Vue montagnes + piscine
💰 Appartement indépendant générant un revenu + possibilité d'en créer un second
Une propriété équilibrée, pensée pour durer, offrant confort, potentiel et cadre de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés des Pyrénées.
Christophe MENAUT
L'immobilier expert au fil de l'âme... et du bon sens
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