Maison et villa de prestige 10 pièces 235 m² à vendre à Saint-Paul-en-Born

EN EXCLUSIVITÉ, votre agence ERA CAP40 Immobilier vous propose cette maison bourgeoise de caractère à rénover, située sur la commune de Saint-Paul-en-Born (40200), à seulement 20 minutes de Mimizan et de l'océan. Édifiée au début du XX siècle, cette demeure d'environ 235 m² habitables séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel. Elle est implantée sur un airial de 6 549 m², offrant calme et intimité. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'un bureau, d'une chambre avec cabinet de toilette, d'un cellier et d'un WC. À l'étage, vous découvrirez cinq chambres dont certaines avec cabinet de toilette, deux salles de bains, un dressing, un WC et un cagibi. Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété, pour une surface totale d'environ 580 m² : anciens garages, hangars, chaufferie, et autres espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux sont à prévoir (toiture, isolation, assainissement), mais cette bâtisse au charme indéniable offre un rare potentiel de rénovation, idéal pour un projet familial, de gîte ou de maison d'hôtes. Une demeure pleine de charme, au coeur des Landes, prête à revivre grâce à un beau projet de rénovation. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Surface : 235 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025 Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 250 € et 12 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F