Description
En exclusivité à Vertrieu, Christelle MACRI vous présente cette superbe bâtisse de plus de 240 m2 habitables (sans compter les combles aménageables) pourvu d'un terrain avec une grange ouverte. Vous serez d'emblée charmé par cette grande maison familiale, conviviale et idéalement située en plein centre du village et sans vis-à-vis !
Vertrieu est une charmante commune, la plus au nord du département de l'Isère, située en bordure du Rhône face aux falaises du Bugey, avec la forêt de Serverin pour écrin qui en fait un endroit rêvé pour la flânerie. Elle est dotée d'un riche patrimoine préservé avec ses deux châteaux, entre ruelles et sentiers boisés, et où règne une belle ambiance de village !
Le bien se compose de 3 logements distincts pouvant être réunis ou alors destinés à des projets distincts.
La maison principale d'environ 100 m2 à rénover (+ les combles à aménager) se compose en rdc d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle à manger, d'une buanderie et d'un WC.
A l'étage un large pallier dessert une mezzanine, une grande chambre et une salle de bains.
Au dernier niveau, les combles sont à aménager.
Un atelier complète l'ensemble.
Ensuite un appartement de type T2 en rdc qui se compose d'un séjour avec cuisine, une chambre spacieuse, salle d'eau et WC séparés.
Enfin, juste au-dessus du T2, un second appartement de type T4 comprenant un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une première chambre ou salon, WC.
A l'étage un grand pallier dessert 2 grandes chambres, une salle d'eau et des WC.
Les combles peuvent offrir de la surface habitable supplémentaire.
A l'extérieur, une grande cour fermée et arborée, ainsi qu'une grange avec une très belle hauteur sous toiture seront parfaits pour profiter des beaux jours à l'abris des regards.
Toiture en lauze révisée en 2001.
Fenêtres DV bois.
Chauffage radiateurs électriques récents.
Compteurs électriques et compteurs d'eau indépendants pour les 3 logements.
Electricité refaite en 2021.
Isolation récente des murs et des planchers.
Tout-à-l'égout.
A noter que le DPE actuel sera revu à la hausse début 2026 selon les nouvelles règles de calcul inhérentes à ce genre de bien classé.
Cette maison sera le lieu idéal pour un projet de chambres d'hôtes, un ensemble locatif ou une accueillante maison pour réunir plusieurs générations d'une même famille.
Visites virtuelles disponibles sur demande.
N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 00648934829
Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI
Tél : 00648934829
RSAC 530 384 965
Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.
Surface : 240 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025
Consommation énergie primaire : 496 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 990 € et 12 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
