Description
PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. Nouveau, à Viry-Châtillon, je vous invite à découvrir cette superbe meulière édifiée en 1925 et comprenant 10 pièces principales dont 5/7 chambres, le tout réparti sur une superficie de 327m2 au sol (240m2 habitables). Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1316m2, en plein coeur de ville, cette élégante maison de standing profite d'une extension récente et conjugue en toute harmonie charme de l'ancien et fonctionnalité du contemporain. Volumes généreux, authenticité des matériaux, confort moderne, vous serez séduit par les nombreux atouts dont dispose cette demeure soigneusement entretenue. Piscine extérieure chauffée et abritée, pool house, espace détente avec spa et sauna, cave à vin, grand garage indépendant... Ici tout est fait pour répondre aux exigences d'une clientèle soucieuse de préserver son cadre de vie. Maison familiale par excellence, ce bien est idéalement situé dans un quartier résidentiel agréable, à deux pas de toutes commodités, écoles, commerces, transports.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueille et distribue un spacieux séjour climatisé d'environ 64m2 avec sa salle-à-manger, son coin détente avec cheminée à insert et son salon cosy en extension de la maison, le tout surplombant le jardin et la piscine et permettant de profiter d'un environnement verdoyant. Vous profitez par ailleurs d'une ravissante cuisine dînatoire entièrement carrelée de faïence de Gien et son sol en carreaux de ciment parfaitement préservé. Ce niveau offre également une chambre, ou bureau, et un cabinet de toilette.
Répartis sur les 2 étages, vous disposez de 5 chambres dont 3 sont climatisées, d'un grand bureau pouvant être aménagé en salle de jeux ou en chambre supplémentaire selon vos besoins, d'une salle-de-bains et de deux salles d'eau. La chambre parentale s'ouvre sur une magnifique terrasse solarium de 30m2 qui offre une vue panoramique exceptionnelle. Parquets massifs, cheminées d'ornement, beaux et lumineux volumes, beaucoup de charme pour ces deux niveaux parfaits pour accueillir une grande famille ou profiter d'espaces loisirs ou de télétravail.
Le sous-sol total profite par ailleurs d'une belle cave à vin climatisée, d'un sauna, et permet d'accéder à la salle de sport avec spa privatif.
Côté jardin, vous disposez également d'une grande cour à l'avant de la maison, d'un carport et d'une grande allée permettant plusieurs stationnements complémentaires au double garage d'environ 76m2 avec cuisine d'été.
Laissez-vous séduire par le charme et la noblesse de cette magnifique propriété, véritable invitation aux moments partagés, en famille ou entre amis.
Une offre exceptionnelle sur Viry-Châtillon pour au moins 3 raisons :
1. Localisation : à 25km de Paris, 5 minutes du centre-ville, quartier résidentiel recherché, proche des lacs de Viry, de ses berges et de sa base nautique, cadre privilégié verdoyant, commerces à 5 minutes à pied, 3 marchés/semaine, écoles et collèges publiques et privés accessibles à pied (maternelle Albert Camus, élémentaire René Descartes, primaire Notre-Dame, collège Félix Esclangon ou St Louis St Clément), RER D à 7 minutes à pied, axes principaux N7, A6, N104.
2. Charme et authenticité : maison en meulière édifiée en 1925, extension en pierre de bourgogne réalisée en 2015, détails architecturaux d'époque (carreaux de ciment, faïence de Gien, moulures et rosaces, parquets massifs, cheminées d'ornement...), escalier en chêne mass...
Surface : 327 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025
Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 107.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
