Vente Maison individuelle Romans-sur-Isère (26) 10 pièces 230 m²
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Maison 10 pièces 240 m² à vendre à Romans-sur-Isère
Prix de vente
€695,000
Prix au m²
€2,896
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
10
Surface
240 m²
Localisation
Département
Drôme
Ville
Romans-sur-Isère
Description
Rare sur le secteur, cette propriété de 240 m2 habitables, élevée sur sous-sol complet, offre une configuration unique, idéale pour un projet familial évolutif, un usage mixte habitation / locatif, ou un projet patrimonial à fort potentiel foncier.
Implantée sur un terrain clos, joliment arboré de 3 596 m2, divisible et constructible, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des grands axes routiers.
**Description du bien**
Sous-sol complet Garage, atelier, local technique, buanderie et cave, offrant de vastes espaces fonctionnels, exploitables selon les besoins (stockage, atelier, activité, etc.).
Rez-de-jardin espace principal de vie
Belle pièce de vie traversante avec salon, séjour et cuisine ouverte
Cheminée dans le salon
Trois chambres
Salle de bains et toilettes indépendants
Un niveau confortable et lumineux, parfaitement adapté à une vie familiale de plain-pied.
Étage mansardé espaces indépendants et modulables
Une pièce de vie en mezzanine
Une cuisine indépendante
Deux chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs
Un T1 indépendant
**L'étage est à la fois communicant avec le rez-de-chaussée et totalement indépendant, permettant une grande liberté d'usage.**
**Usages actuels et potentiel**
Aujourd'hui, vous avez la possibilité d'exploiter l'étage en location meublée courte durée, principalement pour des professionnels en mission, tout en conservant la possibilité d'y loger famille et amis.
Cette configuration permet :- une résidence principale avec revenus complémentaires,- un projet intergénérationnel,- ou un investissement patrimonial sécurisé.
**Terrain & potentiel foncier**
Le terrain de 3 596 m2, clos et arboré, est divisible et constructible. Il est possible d'envisager :
le détachement de 2 terrains, sans impact sur la valeur de la maison principale
voire jusqu'à 4 terrains (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Un atout rare, offrant une véritable réserve de valeur à moyen / long terme.
**Prestations techniques**
DPE : C
Pompe à chaleur installée en 2022
Ballon thermodynamique
Toiture refaite en 2024
Cheminée dans le salon
Deux terrasses, dont une terrasse principale d'environ 60 m2
Portail automatisé
Terrain entièrement clos
**En résumé**
Volumes généreux et configuration unique
Indépendance possible des niveaux
Revenus locatifs
Terrain divisible et constructible
Propriété de charme, rare sur le secteur
Proximité centre-ville et axes routiers
**Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant bien plus qu'une simple maison : un lieu de vie, un outil patrimonial et un potentiel d'évolution.**
Dossier complet et modalités de visite sur demande.
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